Interpretacja indywidualna z dnia 13 lipca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.417.2022.1.KK

Możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego oraz zaliczenia spłaty długów do kosztów uzyskania przychodów.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 kwietnia 2022 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego oraz zaliczenia spłaty długów do kosztów uzyskania przychodów . Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

30 stycznia 2014 r. Wnioskodawczyni wspólnie z małżonkiem dokonali zakupu nieruchomości gruntowej, która była zabudowana budynkiem mieszkalnym, jednorodzinnym, parterowym, z poddaszem użytkowym oraz garażem o powierzchni użytkowej 250 m². Transakcja została udokumentowana aktem notarialnym. W związku małżeńskim Wnioskodawczyni obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej małżeńskiej, ustanowiony umową majątkową małżeńską z 13 czerwca 2013 r. Zatem zakup został dokonany z oddzielnego majątku obu małżonków. Zakupiona nieruchomość została przez małżonków nabyta za cenę łączną 930 000 zł w udziałach po 1/2 części każdego z nich.

Małżonek Wnioskodawczyni 2 czerwca 2014 r. zaciągnął pożyczkę na mocy Umowy Pożyczki w wysokości 500 000 zł na rzecz Banku (…). Pożyczka została przeznaczona na cele mieszkaniowe, (przebudowa i remont własnego lokalu mieszkalnego). Zabezpieczeniem pożyczki była hipoteka umowna ustanowiona na zakupionej nieruchomości do kwoty 1 500 000 zł.

9 stycznia 2015 r. małżonek Wnioskodawczyni na podstawie aktu notarialnego dokonał darowizny całego należącego do niego udziału wynoszącego 1/2 część w prawie własności zakupionej nieruchomości (opisanej powyżej). Dla tej nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta (…). W dziale IV tej księgi wieczystej wpisana jest hipoteka umowna do kwoty 1 500 000 zł zabezpieczająca pożyczkę i należności uboczne wynikające z Umowy Pożyczki z 2 czerwca 2014 r., na rzecz Banku. Wnioskodawczyni przedmiotową darowiznę przyjęła do majątku osobistego, ponieważ w Jej małżeństwie obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej udokumentowanej aktem notarialnym z 13 czerwca 2013 r. Wartość przedmiotu darowizny określono na kwotę 465 000 zł. Akt notarialny zawierał ponadto oświadczenie o wydaniu Wnioskodawczyni przedmiotu darowizny oraz oświadczenie o przejściu na Wnioskodawczynię korzyści i ciężarów z przedmiotem darowizny związanych. Oczywistym ciężarem związanym z przyjęta darowizna było obciążenie nieruchomości hipoteką kaucyjną związaną z zaciągniętą pożyczką.