Interpretacja indywidualna z dnia 1 lipca 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2.4011.275.2022.1.MD

Wydatek na zakup miejsca postojowego nieprzynależnego nieruchomości nie może zostać doliczony do kosztów zakupu mieszkania w ramach zastosowania zwolnienia przedmiotowego.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

6 kwietnia 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 31 marca 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zastosowania zwolnienia przedmiotowego.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W 2017 r. nabył Pan mieszkanie na rynku pierwotnym za 152 000 zł. Mieszkanie to zamierza Pan sprzedać w 2022 r., a więc przed upływem 5 lat, za wolnorynkową cenę 280 000 zł. Po sprzedaży ww. mieszkania zamierza Pan nabyć mieszkanie na Pana cele mieszkaniowe u dewelopera za 220 000 zł (umowa przedwstępna w 2020 r.). Deweloper zagwarantował wszystkim nabywcom miejsce postojowe w garażu podziemnym bloku, w którym nabył Pan mieszkanie, w obecnej cenie 30 000 zł.

Doliczenie wartości miejsca postojowego do kosztów zakupu mieszkania zmniejszy Pana zobowiązanie podatkowe poprzez podwyższenie ulgi podatkowej.

Miejsce postojowe będzie sprzedane w ramach oddzielnej umowy notarialnej.

Pytanie

Czy do kosztów zakupu mieszkania może Pan doliczyć wartość miejsca postojowego?

Pana stanowisko w sprawie

Uważa Pan, że celu mieszkaniowego nie można rozpatrywać w oderwaniu od konieczności korzystania z samochodu, którego miejscem postoju będzie wyłącznie zakupione miejsce parkingowe w garażu podziemnym Pana bloku. Usytuowanie bloku przy innych odgrodzonych posesjach wspólnot mieszkaniowych oraz przy konieczności przestrzegania przepisów odnośnie korzystania z dróg pożarowych i mających ustaloną służebność wyklucza możliwość parkowania samochodów na drogach publicznych w najbliższej okolicy. Przebywa już Pan na emeryturze i ma ograniczone możliwości samodzielnego przemieszczania się (nie jest Pan jednak inwalidą z przyznaną grupą inwalidztwa). Deweloper nie zagwarantował ani jednego miejsca parkingowego poza blokiem mieszkalnym oraz bezpłatnego miejsca postojowego w garażu podziemnym dla osób niepełnosprawnych ruchowo. Rozdzielenie celu mieszkaniowego od konieczności korzystania z samochodu w bliskości do miejsca zamieszkania uważa Pan za krzywdzące w porównaniu z sytuacją prawną nabywców mieszkań na rynku pierwotnym z zagwarantowanym miejscem postojowym poza blokiem, a wliczonym w cenę nabycia mieszkania.