Interpretacja indywidualna z dnia 13.11.2019, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.444.2019.1.DJD, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.444.2019.1.DJD
Opodatkowanie przychodów z najmu prywatnego lokali mieszkalnych w formie ryczałtu.
Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2019 r., poz. 900, z późn. zm.), Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 12 września 2019 r. (data wpływu 17 września 2019 r.) o wydanie interpretacji indywidualnej przepisów prawa podatkowego dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w zakresie opodatkowania przychodów uzyskiwanych z najmu lokali mieszkalnych jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 17 września 2019 r. wpłynął do tutejszego Organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.
We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny:
Wnioskodawca jest osobą fizyczną. Nabył do swojego majątku osobistego dwa lokale (dalej jako: Lokale/Nieruchomości). Zakup Lokali został sfinansowany z wypracowanych przez Wnioskodawcę nadwyżek finansowych pochodzących z oszczędności zgromadzonych w majątku prywatnym. Wnioskodawca nabył Lokale w celu zabezpieczenia ewentualnych przyszłych potrzeb mieszkaniowych własnych i rodziny, ale również zabezpieczenia przyszłych kosztów utrzymania siebie i swojej rodziny. Wnioskodawca podjął decyzję o wynajmie Lokali. W tym celu, Wnioskodawca zdecydował się na skorzystanie z usług podmiotu, który wynajął od Wnioskodawcy Lokale w celu dalszego podnajmu. Taka decyzja jest związana z ograniczonymi możliwościami Wnioskodawcy w zakresie sprawowania bezpośredniego nadzoru nad najmem wyłącznie własnymi siłami. Wnioskodawca pozostaje aktywny zawodowo, uzyskuje przychody z innych źródeł (umowa o pracę, powołanie, działalność gospodarcza), a skorzystanie z usług operatora najmu pozwala odciążyć Wnioskodawcę z obowiązków związanych z zarządzaniem najmem Lokali. Mając to na uwadze, Wnioskodawca zawarł dwie długoterminowe (3-letnie) umowy z podmiotem zewnętrznym, któremu powierzył Lokale do wynajmu. W przypadku każdego z Lokali, na podstawie odrębnej umowy. Wnioskodawca podjął współpracę z tym samym operatorem najmu (dalej jako: Spółka), którego rolą jest zarządzanie i udostępnianie Lokali w celu ich dalszego podnajmu. W tym zakresie to Spółka jest zobowiązana do prowadzenia spraw związanych z dalszym podnajmem i czynnościami administracyjnymi. Każda z umów o współpracy Wnioskodawcy ze Spółką w zakresie zarządzania Lokalami, została zawarta na 36 miesięcy z możliwością jej automatycznego przedłużenia o kolejne kilkanaście miesięcy. Wnioskodawca uzgodnił ze Spółką płatność miesięczną z tytułu wynajmu Lokali Spółce. Kwoty te określane są procentowo, jako udział Wnioskodawcy w czynszu najmu, który opłaca podnajemca. Czynsz najmu dla Wnioskodawcy jest płacony przez Spółkę niezależnie od tego, czy podnajemca dokona zapłaty na rzecz Spółki. Jednocześnie Strony uzgodniły gwarancję czynszu minimalnego, co oznacza, że Wnioskodawca w ramach każdej z umów najmu długoterminowego zawartej ze Spółką otrzymuje miesięcznie przynajmniej określoną wartość środków pieniężnych tytułem czynszu - niezależnie od faktu, czy Spółka w danym okresie podnajęła Lokale, czy też nie.
W chwili obecnej Wnioskodawca prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą, której zakres obejmuje kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek. Przedmiot prowadzonej przez Wnioskodawcę działalności nie jest w żaden sposób związany z wynajmem nieruchomości, w szczególności nie obejmuje wynajmu i zarządzania nieruchomościami. Lokale nie stanowiły i nie stanowią składników majątku prowadzonej przez Wnioskodawcę działalności gospodarczej. Ponadto, Lokale nie są również wykorzystywane w ramach tej działalności. Najem Nieruchomości ma charakter tzw. najmu prywatnego i nie jest w żaden sposób związany z jednoosobową działalnością gospodarczą Wnioskodawcy. Przychód uzyskiwany z tytułu najmu jest dla Wnioskodawcy jedynie dodatkowym źródłem przychodów, w stosunku do środków uzyskiwanych z innych tytułów (umowa o pracę, powołanie, działalność gospodarcza). W razie wystąpienia w przyszłości ewentualnych problemów z płynnością finansową, Wnioskodawca nie wyklucza zbycia zakupionych Lokali i przeznaczenia uzyskanych z tego tytułu środków pieniężnych na sfinansowanie potrzeb swoich i swojej rodziny. Lokale są wynajmowane Spółce w oparciu o długoterminowe umowy najmu, zawarte między Wnioskodawcą a Spółką. Natomiast Spółka wykorzystuje Lokale do najmu na krótkie okresy. Wnioskodawca nie wyklucza, że w przyszłości może dojść do przekazania do wynajmu kolejnych lokali. Ich najem odbywałby się w sposób analogiczny, jak opisany wyżej w stanie faktycznym.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
