Interpretacja indywidualna z dnia 3 czerwca 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.297.2026.1.HJ

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

3 kwietnia 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest osobą fizyczną, podlegającą nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu w Polsce. W grudniu 2000 r. Wnioskodawca nabył – w ramach współwłasności z innym podmiotem – nieruchomość gruntową o charakterze rolnym, o łącznej powierzchni (…) ha. Nieruchomość ta stanowi majątek prywatny Wnioskodawcy.

W szczególności:

·nigdy nie została wprowadzona do działalności gospodarczej,

·nie była ujmowana w ewidencji środków trwałych, ani jako towar handlowy, a także

·nie była wykorzystywana na potrzeby tej działalności (nie była przedmiotem najmu, dzierżawy, składowania, ani innych form użycia gospodarczego).

W maju 2023 r. Wnioskodawca oraz współwłaściciel nieruchomości dokonali zniesienia współwłasności, w wyniku którego Wnioskodawca stał się wyłącznym właścicielem części dotychczas wspólnego gruntu, o powierzchni (…) ha (dalej: „Nieruchomość”). Zniesienie współwłasności miało charakter ekwiwalentny, przeprowadzono je bez jakichkolwiek spłat lub dopłat, a wartość części przypadającej Wnioskodawcy odpowiadała wartości przysługującego Mu wcześniej udziału. Nie dokonywano żadnych rozliczeń pieniężnych, ani rzeczowych pomiędzy współwłaścicielami.

Nieruchomość ma charakter rolny, a jej zbycie – wobec przepisów ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego – wymagało uprzedniego uzyskania decyzji o warunkach zabudowy (dalej: „WZ”). Wnioskodawca uzyskał WZ obejmującą możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z podstawowymi parametrami urbanistycznymi (m.in. intensywność zabudowy, wysokość, minimalne powierzchnie działek, minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej). Uzyskanie WZ miało charakter formalny i umożliwiało sprzedaż nieruchomości, nie było natomiast związane z zamiarem samodzielnej realizacji jakiejkolwiek inwestycji przez Wnioskodawcę. WZ umożliwia realizację inwestycji każdoczesnemu właścicielowi gruntu, a nawet posiadaczowi innego tytułu prawnego (np. dzierżawcy).