Interpretacja indywidualna z dnia 13 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.937.2024.1.MG

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

2 grudnia 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 28 listopada 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełniła go Pani pismem z 5 lutego 2025 r. (wpływ 7 lutego 2025 r.) – w odpowiedzi na wezwanie.  

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pani osobą fizyczną wynajmującą 6 lokali mieszkalnych na długi termin spółce z ograniczoną odpowiedzialnością zajmującej się dalszym krótkoterminowym podnajmem tych lokali na cele mieszkaniowe. Wynajmowane lokale stanowię majątek prywatny Pani i Pani męża. W Państwa małżeństwie obowiązuje ustrój ustawowej wspólności majątkowej.

Z uwagi na długoterminowy charakter umów najmu podjęte działania będą miały charakter jednorazowy, okazjonalny i sporadyczny, nie noszący znamion zorganizowanego charakteru. Czynności wynajmu nieruchomości, o których mowa we wniosku, nie będą przez Państwa wykonywane w sposób określony w definicji wynikającej z art. 5a pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, tj. we własnym imieniu, w sposób zorganizowany i ciągły, czyli w sposób stały, nieokazjonalny, profesjonalny, metodyczny, systematyczny i uporządkowany, który wiąże się z planowanym charakterem działań i realizacją poszczególnych zamierzeń, celem uzyskania pożytków z najmu. Najem ten będzie realizowany okazjonalnie, incydentalnie w sposób przypadkowy, nieregularny, nieodbiegający istotnie od normalnego wykonywania prawa własności. W związku z wynajmem nieruchomości nie będzie Pani świadczyć usług powiązanych, tj. usług hotelarskich, usług sprzątania, zapewnienia ewentualnej ochrony, administrowania i zarządzania nieruchomością. W ramach opisanego najmu nie planuje Pani zatrudniać innych osób, korzystać z obsługi księgowej, czy z agencji zajmującej się poszukiwaniem potencjalnych klientów. Wynajem w istocie polegał będzie na pobieraniu pożytków cywilnych z nieruchomości stanowiącej własność wynajmującego, od z góry określonego najemcy i będzie każdorazowo mieścił się w ramach tzw. najmu prywatnego, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.