Interpretacja indywidualna z dnia 17 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.843.2024.3.LS

Istota problemu

Główne zagadnienie prawne dotyczy możliwości uznania za cele mieszkaniowe wydatku, w oparciu o umowę deweloperską, w kontekście obowiązku wydatkowania środków ze sprzedaży nieruchomości w ciągu trzech lat, zgodnie z deklaracją PIT-39. Kwestią jest, czy zapłata pełnej kwoty deweloperowi pozwala na skorzystanie z ulgi mieszkaniowej opisanej w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy PIT, przy braku nabycia własności przed upływem terminu.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że w analizowanym przypadku, mimo zapłaty pełnej ceny za nabycie mieszkania zgodnie z umową deweloperską, nie doszło do nabycia prawa własności nieruchomości przed końcem 2022 roku, co jest warunkiem koniecznym do uzyskania ulgi podatkowej z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT. Interpretacja opiera się na rozumieniu pojęcia "nabycia" w kontekście prawa podatkowego i cywilnego, które wymaga faktycznego przeniesienia własności, co zgodnie z przepisami i orzecznictwem NSA nie nastąpiło przed dokonaniem aktu notarialnego przenoszącego własność w 2023 roku, a więc po upływie dopuszczalnego okresu trzyletniego.