Interpretacja indywidualna z dnia 5 marca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.863.2023.3.KK

Skutki podatkowe zbycia lokalu mieszkalnego (nieruchomości).

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

20 listopada 2023 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych zbycia lokalu mieszkalnego (nieruchomości). Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwania – pismami złożonym 11 stycznia 2024 r. i 24 lutego 2024 r. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego (ostatecznie sformułowanego w uzupełnieniu wniosku).

Wnioskodawca na podstawie umowy sprzedaży z 5 listopada 2007 r., sporządzonej przez (…) notariusza w (…) akt notarialny (…), nabył lokal mieszkalny nr (…) przy ul. ... nr (…) w ..., stanowiący samodzielny lokal mieszkalny, dla którego Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą nr (…), opisywanego też dalej jako: „lokal mieszkalny”. Nabycie nastąpiło wraz z udziałem w prawie własności gruntu. W dacie nabycia Wnioskodawca był żonaty. Nabycie nastąpiło ze środków pochodzących z majątku wspólnego Wnioskodawcy i żony (…), do majątku wspólnego.

22 września 2022 r. Wnioskodawca i Jego żona zawarli przez (…), notariuszem w (…) akcie notarialnym Rep. (…), umowę majątkową małżeńską i ustanowili między sobą rozdzielność majątkową. 22 września 2022 r. Wnioskodawca i Jego żona, przed (…) notariuszem w (…) w akcie notarialnym Rep. (…), dokonali częściowego podziału majątku dorobkowego i zgodnie z tą umową własność lokalu mieszkalnego przypadła Wnioskodawcy. Tego samego dnia, tj. 22 września 2022 r., również przez (…) notariuszem w (…) w akcie notarialnym (…), Wnioskodawca dokonał darowizny lokalu na rzecz swojej matki (…), dalej określanej też jako: „obdarowana”. Zdaniem Wnioskodawcy, po stronie obdarowanej zachodzą okoliczności uzasadniające odwołanie darowizny i Wnioskodawca z obdarowaną negocjują zawarcie w tej kwestii ugody, zgodnie z którą Wnioskodawca odwoła darowiznę, a obdarowana przeniesie na Wnioskodawcę własności lokalu mieszkalnego. Przyczyną odwołania darowizny będzie rażąca niewdzięczność obdarowanej (przyznana przez nią) i nastąpi ono na podstawie art. 898 § 1 Kodeksu cywilnego. Odwołanie darowizny jeszcze nie nastąpiło. Wnioskodawca zamierza lokal mieszkalny zbyć na rzecz osoby trzeciej i planuje dokonać tego zbycia niezwłocznie po znalezieniu nabywcy i jak przypuszcza może to nastąpić w 2023 r. lub w 2024 r. Zbycie nastąpi w ramach zwykłego rozporządzania majątkiem osobistym i nie pozostaje w związku z działalnością gospodarczą Wnioskodawcy. Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą, której przedmiotem nie jest obrót nieruchomościami lub zagospodarowanie nieruchomości.