Interpretacja indywidualna z dnia 28.05.2010, sygn. ITPB1/415-212/10/AD, Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy, sygn. ITPB1/415-212/10/AD
Koszty uzyskania przychodu.
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zmianami) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 18 lutego 2010 r. (data wpływu 3 marca 2010 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia kosztów uzyskania przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości - jest nieprawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 3 marca 2010 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalenia kosztów uzyskania przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości.
W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.
W dniu 27 czerwca 2005 r. nabył Pan wraz z małżonką, w czasie trwania wspólności majątkowej, prawo własności lokalu mieszkalnego oraz związany z tym prawem udział 135/10000 części w prawie własności wspólnych części budynku i w prawie własności gruntu za cenę 10.288 zł 60 gr po uwzględnieniu ulg przysługujących z tytułu wykupu mieszkania z Wojskowej Agencji Mieszkaniowej zgodnie z ustawą z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych RP (Dz. U. z 2002 r. Nr 42, poz. 368 ze zm.). W cenie nabycia nie uwzględniono wartości gruntu. Strony podały, że wartość lokalu mieszkalnego wyniosła 49.346 zł., a udziału we współwłasności gruntu 5.345 zł. Zgodnie z aktem notarialnym nabywcy uiścili część ceny sprzedaży w kwocie 1.028 zł 86 gr, a pozostałą część kwoty zobowiązali się uiścić w 5 rocznych ratach w wysokości 1.851 zł 95 gr każda rata wraz z oprocentowaniem (odsetkami) wynoszącym 5% w stosunku rocznym od niezapłaconej reszty ceny sprzedaży lokalu. Część ceny sprzedaży w kwocie 1.028 zl 86 gr, oprocentowanie w wysokości 1.278 zł 10 gr oraz kwota pierwszej raty wraz z odsetkami w łącznej kwocie 2.203 zł 31 gr, zostały uiszczone przez Pana i małżonkę w czasie trwania wspólności majątkowej. Kolejne raty wraz z odsetkami w następujących wysokościach: 2.222 zł 34 gr, 2.213 zł 69 gr oraz 3.652 zł zostały zapłacone wyłącznie przez Pana po ustaniu wspólności majątkowej, która miała miejsce w dniu 20 września 2006 r. Na nieruchomości ustanowiono hipotekę zwykłą w wysokości 9.259 zł 74 gr celem zabezpieczenia nieuiszczonej reszty ceny sprzedaży oraz hipotekę kaucyjną w wysokości 4.629 zł 87 gr celem zabezpieczenia wierzytelności przyszłych odsetek i kosztów ściągnięcia wierzytelności. W związku z nabyciem powyższej nieruchomości poniósł Pan w trakcie trwania wspólności majątkowej koszty przygotowania lokalu mieszkalnego do sprzedaży w kwocie 950 zł 38 gr oraz następujące opłaty administracyjne: koszty sądowe przy zakładaniu ksiąg wieczystych, opłaty za wpisy w sprawach cywilnych, opłaty za wpisy hipotek, taksę notarialną od umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i sprzedaży, podatek od towarów i usług na łączną kwotę 1.093 zł 28 gr. W dniu 20 października 2006 r. rozwiódł się Pan, natomiast w dniu 5 lutego 2007 r. w wyniku podziału majątku wspólnego nabył Pan prawo własności lokalu wraz z udziałem w prawie własności wspólnych części budynku i w prawie własności gruntu, na którym posadowiony jest budynek obejmujący lokal, przy czym dokonał Pan spłaty na rzecz byłej małżonki w wysokości 30.000 zł. Koszty związane ze sporządzeniem aktu oraz opłatę sądową uiścił Pan wraz z byłą małżonką w częściach równych. Koszty te wyniosły 1.269 zł 96 gr i obejmowały: opłatę sądową od wniosku o wpis do księgi wieczystej, taksę notarialną, podatek od towarów i usług za usługę notarialną, opłatę za sporządzenie wpisu. Wydatki te zostały udokumentowane fakturami, a opłaty, które pobrał notariusz wynikają z aktów notarialnych. Wskazuje Pan, iż w lokalu tym był zameldowany od dnia 7 stycznia 2004 r. do dnia 4 sierpnia 2009 r., jednak ze względu na to, iż nie złożył oświadczenia w terminie ustawowym nie nabywa prawa do skorzystania z ulgi meldunkowej. W dniu 14 sierpnia 2008 r. na podstawie aktu notarialnego dokonał Pan sprzedaży przysługujących mu praw własności na rzecz osoby trzeciej za kwotę 170.000 zł.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
