Interpretacja indywidualna z dnia 11 grudnia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDST2-1.4011.523.2025.2.KB

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

1 października 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 13 listopada 2025 r. (data wpływu). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

(...) 2004 r. zawarł Pan (wraz z małżonką) z X z siedzibą w (...) (później: Y z siedzibą w (...) działający jako następca prawny Z.), umowę kredytu budowlano-hipotecznego denominowanego we frankach szwajcarskich na kwotę 50 856,08 CHF z okresem spłaty 228 miesięcy (Nr (...)). Aneksem z (...) 2005 r., zwiększyli Państwo kwotę kredytu o 12 009,12 CHF na dokończenie podjętej inwestycji.

Kredyt został wykorzystany zgodnie z umową, tj. na własne cele mieszkaniowe. Za środki udostępnione kredytem został wybudowany jeden jednorodzinny dom mieszkalny położony na działce ewidencyjnej gruntu nr 1/1 znajdującej się w A gm. (...), objętej księgą wieczystą KW nr (...), prowadzoną przez SR w (...). Od dnia oddania do użytkowania do tej pory w tym domu Państwo zamieszkują. Pozostają Państwo niezmiennie we wspólności majątkowej małżeńskiej, a wybudowany dom mieszkalny jest Państwa współwłasnością. Nie zawierali Państwo żadnych umów małżeńskich tzw. intercyz.

Kredyt został zabezpieczony hipoteką na działce gruntu nr 1/1, na której posadowiony został budynek mieszkalny budowany ze środków kredytowych. Dotychczas nie korzystali Państwo z zaniechania poboru podatku od kwot umorzonych wierzytelności z tytułu kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na realizację innej niż ta budowy. Dotychczas nie zaciągali Państwo kredytów mieszkaniowych/hipotecznych w ogóle.

W 2019 r., po uzyskaniu informacji o nieprawidłowościach, jakie zawierają umowy kredytowe udzielane przez banki w walucie obcej, podjęli Państwo kroki zmierzające do ich wyeliminowania. Z tego powodu w 2021 r., Bank został pozwany o zwrot kwoty 270 371,86 zł tytułem bezpodstawnego wzbogacenia się Banku w związku z nieważnością zawartej umowy kredytu i pobraniem świadczeń nienależnych w okresie „od dnia 7 czerwca 2024 r.” do dnia 8 maja 2017 r. wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie liczonymi od dnia 8 października 2021 r. do dnia zapłaty lub ewentualnie kwoty 95 630,72 zł tytułem bezpodstawnego wzbogacenia się Banku w związku z nieważnością zawartej umowy kredytu i pobraniem świadczeń nienależnych w okresie od dnia 5 maja 2017 r. wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie liczonymi od dnia 8 października 2021 r. do dnia zapłaty dla kwoty 45 630,72 zł oraz od dnia następnego po dniu doręczenia odpisu pozwu stronie pozwanej do dnia zapłaty dla kwoty 50 267,36 zł.