Warunki zwolnienia z PIT przy spłacie kredytu mieszkaniowego a sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat - Interpretacja indywidualna z dnia 10 czerwca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.359.2025.3.RS
Zwolnienia podatkowe z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych obejmują jedynie te przychody, które pochodzą ze sprzedaży nieruchomości faktycznie służących własnym celom mieszkaniowym podatnika, i zostały wydatkowane na spłatę kredytu zaciągniętego na te cele.
Teza AI
Istota problemu
Główny problem prawny dotyczył możliwości zastosowania zwolnienia podatkowego od zbycia mieszkania, jeżeli przychody z tej transakcji zostaną przeznaczone na spłatę kredytów hipotecznych związanych z zakupem mieszkań, które służyły lub miały służyć celom mieszkaniowym wnioskodawcy, zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Rozstrzygnięcie
Organ podatkowy rozstrzygnął, iż zwolnienie z opodatkowania można zastosować jedynie do części przychodów ze sprzedaży, które zostaną przeznaczone na spłatę kredytu związanego z lokalem w E., faktycznie zamieszkiwanym przez wnioskodawcę. W odniesieniu do lokalu we C., zwolnienie nie przysługuje, gdyż nie jest i nie będzie wykorzystany jako własne cele mieszkaniowe. Przyjęty przez organ wykładania wskazuje na konieczność faktycznej realizacji osobistych celów mieszkaniowych, a nie jedynie potencjalnych zamiarów wnioskodawcy.
Interpretacja indywidualna
- stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe
Szanowny Panie,
stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie zastosowania zwolnienia przedmiotowego jest:
•nieprawidłowe – w części dotyczącej spłaty kredytu zaciągniętego na nabycie nowego lokalu mieszkalnego;
•prawidłowe – w pozostałej części.
Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej
16 kwietnia 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełnił go Pan 14 maja 2025 r. – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
