Interpretacja indywidualna z dnia 30 kwietnia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDST2-1.4011.149.2025.1.JPO

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 marca 2025 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy możliwości skorzystania z zaniechania poboru podatku od umorzonej przez bank pozostałej części kredytu mieszkaniowego przeznaczonego na zakup mieszkania. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W 2007 roku wraz z mężem i rodzicami zawarła Pani umowę kredytu hipotecznego (mieszkaniowego) w wysokości 210.000 zł indeksowanego w CHF (frank szwajcarski) na zakup mieszkania (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). Zabezpieczeniem prawnym umowy kredytowej jest hipoteka. Nieruchomość została zakupiona jako wspólność majątkowa Pani rodziców. W 2015 roku nieruchomość w formie darowizny rodzice przekazali Pani. W zakupionej nieruchomości od czasu wybudowania zamieszkała Pani wraz z mężem i dwójką dzieci (nie posiadała Pani innej nieruchomości) oraz rodzicami. Pani opiekowała się rodzicami, a oni pilnowali dzieci.

Mieszkała tam Pani do 2015 roku. Z uwagi na fakt, iż dzieci urosły i mieszkanie stało się za małe, zaciągnęła Pani wraz z mężem kredyt mieszkaniowy w złotówkach i zakupiła inną, większą nieruchomość. Mieszkania zakupionego w CHF nie można było sprzedać, gdyż zadłużenie ciągle wzrastało z uwagi na wzrost kursu CHF. Zostało ono wynajęte, aby móc nadal spłacać rosnące raty (najem rozliczany w PIT-28). Obecnie Bank X proponuje ugodę polegającą na zwrocie nadpłaconego kapitału – zwrot 25 000 zł oraz umorzenie pozostałej kwoty do spłaty w wysokości 47 331 CHF, co daje około 215 000 zł w zależności od kursu. W przeszłości żaden z kredytobiorców nie korzystał z umorzenia wierzytelności z tytułu innego kredytu zabezpieczonego hipotecznie i zaciągniętego na własne cele mieszkaniowe. Żaden z kredytobiorców nie korzystał z zaniechania poboru podatku od kwot umorzonych wierzytelności z tytułu kredytu mieszkaniowego zabezpieczonego hipotecznie.