Interpretacja indywidualna z dnia 12 grudnia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.843.2025.2.MN

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

22 września 2025 r. wpłynął Pani wniosek z 19 września 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełniła go Pani pismem z 28 października 2025 r. (wpływ 30 października 2025 r.) – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pani osobą fizyczną podlegającą w Polsce nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu.

Pozostawała Pani w związku niesformalizowanym z A.

W 2003 roku Z. zakupił mieszkanie A (położone w Polsce) na kredyt denominowany w CHF (dalej, kredyt I). Od strony formalnoprawnej mieszkanie A było nabyte jako spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. W roku 2006 aneksem Kredyt I został powiększony o dodatkową wartość - przeznaczoną na cele konsumpcyjne kredytobiorców. Kredyt I został zaciągnięty przez Z. oraz Panią. Państwa odpowiedzialność za spłatę kredytu była solidarna (równa, nieograniczona). Mieszkanie A zostało jednak zakupione wyłącznie przez A. - który stał się wyłącznym właścicielem mieszkania ( spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego). Kredyt I był spłacany przez Panią (poprzez przelewy bankowe). Z. oraz Pani nie jesteście spokrewnieni i nie pozostawaliście w związku małżeńskim, ale mieszkaliście razem w mieszkaniu A. W 2006 roku została Pani współwłaścicielem mieszkania A na podstawie umowy w formie aktu notarialnego (ponieważ spłaty Kredytu I zostały dokonane przez Panią, Z. tytułem zwolnienia się z długu względem Pani przeniósł na Panią udział we własności mieszkania A).

W 2008 roku zaciągnęła Pani kredyt denominowany w CHF (kredyt II) w celu spłacenia w całości kredytu I i odkupienia połowy mieszkania A należącego do Z. w wyniku czego stała się Pani w 100% właścicielem mieszkania A. Umowa kredytu II definiowała cel kredytu w następujący sposób: „zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego na rynku wtórnym, refinansowanie kredytu hipotecznego oraz pokrycie kosztów okołokredytowych”. W 2008 roku zawarła Pani związek małżeński z B. Po zawarciu związku małżeńskiego mieszkanie A pozostawało Pani własnością. W 2014 roku kredyt II został częściowo nadpłacony [została spłacona kwota wyższa niż wynikało to z należnych rat, ale nadal pozostało saldo kredytu do spłaty w kolejnych latach]. W tym samym roku do umowy kredytu II przystąpił małżonek B, stając się kredytobiorcą. Jednocześnie hipoteka zabezpieczająca kredyt II została przeniesiona z mieszkania A na mieszkanie B, którego właścicielami są rodzice małżonka B. W 2014 roku mieszkanie A zostało sprzedane (przez Panią), a za uzyskaną gotówkę oraz inne środki Pani i B zakupili ze środków własnych, bez kredytu wspólnie mieszkanie C. W 2022 roku kredyt II zabezpieczony hipoteką na mieszkaniu B został całkowicie spłacony przez Panią i Pani małżonka.