Interpretacja indywidualna z dnia 21 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.54.2025.6.JM

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

14 stycznia 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 14 stycznia 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych zbycia nieruchomości. Uzupełnił go Pan – na wezwanie – pismem z 20 lutego 2025 r. (data wpływu 20 lutego 2025 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pan osobą fizyczną prowadzącą jednoosobową działalność gospodarczą. Zawarł Pan umowę z B. Sp. z o.o. (wcześniej A. Sp. komandytowa Sp. z o.o.) zwanym dalej Korzystającym, także czynnym podatnikiem VAT, na korzystanie z gruntu, którego jest właścicielem, a grunt ten jest wprowadzony do ewidencji środków trwałych. Ponadto w umowie zawarto klauzule, że w ciągu pięciu lat strony zobowiązują się do przeniesienia własności gruntu na Korzystającego z gruntu. Korzystający z gruntu na swój rachunek i w swoim imieniu uzyskał wszelkie pozwolenia na budowę oraz poniósł wydatki związane ze wzniesieniem budynków oraz wybudował je na wspomnianym gruncie. Wartość poniesionych nakładów na budowę znacznie przewyższa wartość użytkowanego gruntu. W związku z wybudowaniem przez Korzystającego budynków o znacznej wartości strony planują dokonać przeniesienia własności gruntu na podstawie art. 231 Kodeksu Cywilnego. § 2 Kodeksu Cywilnego przewiduje, że właściciel gruntu, na którym wzniesiono budynek lub inne urządzenie o wartości przewyższającej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, może żądać, aby ten, kto wzniósł budynek lub inne urządzenie, nabył od niego własność działki za odpowiednim wynagrodzeniem.

Uzupełnienie opisu zdarzenia przyszłego

Jest Pan właścicielem gruntu i to grunt ma zostać sprzedany, jednakże Pana wątpliwość budzą interpretacje oraz przepisy, które są sprzeczne – niektóre przychylają się do możliwości sprzedaży i opodatkowania samego gruntu, a pozostałe stoją na stanowisku, że wybudowane przez przyszłego nabywcę budynki podnoszą jego wartość pomimo że to on poniósł koszty związane z ich wytworzeniem.