Interpretacja indywidualna z dnia 25 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDIL2-2.4011.81.2025.1.WS

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanych zdarzeń przyszłych w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

28 stycznia 2025 r. wpłynął Pana wniosek z 28 stycznia 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzeń przyszłych

Jest Pan osobą fizyczną, polskim rezydentem podatkowym oraz podatnikiem podatku od towarów i usług. Od 2006 roku prowadzi Pan indywidualną działalność gospodarczą, która z dniem 31 grudnia 2023 roku została zawieszona.

W dniu 27 czerwca 2016 roku nabył Pan wraz z małżonką, z którą pozostaje Pan we wspólnocie majątkowej, nieruchomość zabudowaną. Zakup został dokonany jako osoby fizyczne do majątku prywatnego, co zostało potwierdzone w akcie notarialnym.

Nieruchomość składa się z:

-budynku mieszkalnego (część frontowa wraz z oficyną),

-dwóch budynków gospodarczych (stan i przeznaczenie do wyburzenia),

-dwóch garaży (do wyburzenia).

W budynku mieszkalnym są zarówno lokale mieszkalne, jak i użytkowe (usługowe), przy czym powierzchnia lokali użytkowych nie przekracza 20% powierzchni całego budynku. Nieruchomość posiada jedną księgę wieczystą i nie dokonano wyodrębnienia poszczególnych lokali. Nakłady na modernizację nie przekroczyły 30% wartości początkowej nieruchomości. Lokale mieszkalne i użytkowe stanowiły i nadal stanowią przedmiot wynajmu.

Od dnia 27 czerwca 2016 roku do dnia 31 grudnia 2023 roku nieruchomość była wykorzystywana w ramach prowadzonej przez Pana działalności gospodarczej jako środek trwały. W tym okresie przychody i koszty były rozliczane według zasad ogólnych (skala podatkowa), a nieruchomość podlegała amortyzacji. Od 1 stycznia 2023 roku, w wyniku zmiany przepisów podatkowych amortyzacja nie była już kosztem podatkowym.