Interpretacja indywidualna z dnia 25 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.168.2025.2.RS

Interpretacja indywidualna

- stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie zastosowania zwolnienia przedmiotowego jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

21 lutego 2025 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełnił go Pan 24 marca 2025 r. – w odpowiedzi na wezwanie. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego zawarty we wniosku oraz jego uzupełnieniu

(...) 2022 r. otrzymał Pan w drodze darowizny nieruchomość, którą następnie sprzedał ((...) 2023 r.) przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym miało miejsce jej nabycie. Na nieruchomości ciążyło zobowiązanie kredytowe, które nie było zaciągnięte przez Pana, lecz przez poprzedniego właściciela (Pana ojca).

Środki uzyskane ze sprzedaży w części zostały przeznaczone na spłatę tego kredytu hipotecznego. Zgodnie z przepisami ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej: ustawa PIT), przychód ze sprzedaży nieruchomości podlega opodatkowaniu stawką 19%, jednak możliwe jest skorzystanie z tzw. ulgi mieszkaniowej, o której mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy PIT.

Z kolei art. 21 ust. 25 pkt 2 ustawy PIT wskazuje, że wydatek poniesiony na spłatę kredytu hipotecznego może zostać uznany za wydatek na własne cele mieszkaniowe.

Pytanie

Czy w opisanej sytuacji, przeznaczenie części środków uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości na spłatę kredytu hipotecznego, który nie był zaciągnięty przez Pana, lecz przez poprzedniego właściciela nieruchomości (Pana ojca), uprawnia Pana do skorzystania ze zwolnienia z podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. z art. 21 ust. 25 pkt 2 ustawy PIT?

Pana stanowisko w sprawie

W Pana ocenie, na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy PIT, dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości nie powinien podlegać opodatkowaniu w części, która została przeznaczona na spłatę kredytu hipotecznego. Przepis art. 21 ust. 25 pkt 2 ustawy PIT stanowi, że wydatkiem na cele mieszkaniowe może być spłata kredytu hipotecznego.