Interpretacja indywidualna z dnia 14 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.102.2025.1.RS

Interpretacja indywidualna

 – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

3 lutego 2025 r. wpłynął Pani wniosek z 3 lutego 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W 2020 r. nabyła Pani nieruchomość (mieszkanie) na podstawie finansowania dłużnego (kredytu hipotecznego). Umowa kredytowa została zawarta 17 lutego 2020 r., a wysokość kwoty kredytu wyniosła 278.748,46 zł (okres kredytowania wynosił 30 lat). Całkowity koszt nieruchomości wyniósł 306.484,86 zł.

Przeniesienie własności nastąpiło 13 października 2021 r., a od 21 czerwca 2021 r. (od podpisania protokołu przekazania), z uwzględnieniem okresu wykonywania remontu, zamieszkuje Pani wraz z konkubentem, w nabytym mieszkaniu.

26 września 2024 r. sprzedała Pani swojemu konkubentowi udział w mieszkaniu wynoszący 1/2 (50%) za cenę za cenę 235.000,00 zł.

Cała kwota została przelana przez konkubenta na konto w banku, w którym zaciągnięty został kredyt (na konto do nadpłaty kredytu). Na moment sprzedaży, kapitał pozostały do spłaty wynosił 269.492,42 zł. Pozostałą kwotę potrzebną do całkowitej spłaty kredytu, to jest 34.492,42 zł, przelała Pani na rachunek do nadpłaty kredytu, całkowicie spłacając kapitał kredytu.

Na podstawie powyższych danych obliczyć można, iż kwota dochodu ze sprzedaży przedmiotowego udziału w nieruchomości wyniosła 81.757,57 zł. Metoda obliczeń: Wartość 50% udziału w momencie zakupu to 306.484,86 zł podzielone na 2 wynosi: 153.242,43 zł. Dochód to cena sprzedaży udziału z września 2024 r. (235.000,00 zł) minus cena udziału z 2020 r. (153.242,43 zł), czyli 81.757,57 zł.