Interpretacja indywidualna z dnia 12 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.1014.2024.2.KK

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

16 grudnia 2024 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismami złożonymi 6 marca 2025 r.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wniosek dotyczy ustalenia skutków podatkowych z odpłatnego zbycia nieruchomości uzyskanej z tytułu dziedziczenia własności.

W kwietniu 2021 r., w szpitalach kolejno zmarli na COVID-19 Pana rodzice: matka A A - 18 kwietnia 2021 r. i ojciec B B – 25 kwietnia 2021 r. W następstwie wraz z rodzeństwem (siostra i brat) otrzymaliście spadek w postaci domu jednorodzinnego w X przy ul.(…). Nieruchomość objęta jest księgą wieczystą nr (…).

Stwierdzenie nabycia spadku nastąpiło na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego w (…) z dnia 1 sierpnia 2022 r., sygn. akt (…), o stwierdzeniu nabycia spadku, jako współwłaściciel w 1/3 części ww. nieruchomości (pozostałe 2/3 przypadły rodzeństwu). Zostało to zgłoszone w formularzu SD-Z2, nr dokumentu (…), w (…), w Urzędzie Skarbowym 13 stycznia 2023 r.

Do sprzedaży ww. nieruchomości doszło 13 marca 2024 r. (akt notarialny - Repertorium A numer …). Do zawarcia umowy sprzedaży uzyskano dodatkowo zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego w (…) z dnia 27 lutego 2024 r., znak sprawy (…), UNP: (…), stwierdzające, że podatek od spadków i darowizn z tytułu dziedziczenia po ojcu B B nie należy się, gdyż zastosowano zwolnienie od podatku na podstawie art. 4a ustawy o tym podatku.

W związku ze sprzedażą odziedziczonej nieruchomości przed upływem 5 lat od nabycia spadku, może zrodzić się zobowiązanie podatkowe, jednak w przypadku sprzedaży odziedziczonego domu, którego spadkodawca był właścicielem dłużej niż 5 lat od końca roku kalendarzowego w którym spadkodawca wybudował nieruchomość, zobowiązanie to nie następuje. Miało to miejsce w tym przypadku, gdyż budynek był wybudowany przez spadkodawcę w 1978 r. jako majątek wspólny małżonków. Wobec powyższego, w związku z odpłatnym zbyciem nieruchomości, przewidziany w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, okres pięciu lat, w myśl art. 10 ust. 5 tej ustawy, należy liczyć od końca roku, w którym nastąpiło wybudowanie nieruchomości przez spadkodawcę. Należy zatem stwierdzić, że okres 5 lat minął. Zatem, nienastępująca w wykonywaniu działalności gospodarczej sprzedaż nieruchomości dokonana 13 marca 2024 r. nie stanowi dla Pana źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W konsekwencji, nie ciąży na Panu obowiązek zapłaty podatku dochodowego z tytułu sprzedaży w 2024 r. nieruchomości nabytej w spadku. Zatem, nie jest Pan zobowiązany do złożenia zeznania PIT-39 za 2024 r., w związku ze sprzedażą ww. nieruchomości.