Interpretacja indywidualna z dnia 16 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.854.2024.2.DP

Interpretacja indywidualna

– stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest:

·prawidłowe – w części dotyczącej uznania za wydatek mieszkaniowy spłaty kredytu przed sprzedażą nieruchomości ze środków własnych odpowiadających kwocie otrzymanego zadatku oraz w części dotyczącej chronologii zdarzeń,

·nieprawidłowe – w pozostałej części.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

18 listopada 2024 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 17 grudnia 2024 r. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawca, był współwłaścicielem nieruchomości gruntowej zabudowanej domem jednorodzinnym o powierzchni użytkowej 140,92 m² (w tym garaż 14,75 m²), położonej przy ul. A1, w miejscowości X. Wnioskodawca wraz z żoną nabył nieruchomość na podstawie umowy darowizny w 2019 r. (akt notarialny rep. (...)).

Nieruchomość ta została sprzedana (...) 2021 r. na podstawie aktu notarialnego rep. A numer (...) za cenę 845 000 zł. Umowa przedwstępna zawarta była (...) 2021 r., został pobrany zadatek w wysokości 50 000,00 zł, płatny przelewem.

Nieruchomość, której dotyczy sprzedaż, była obciążona hipoteką na kwotę 676 600 zł, ustanowioną w związku z kredytem hipotecznym zaciągniętym przez Wnioskodawcę oraz jego żonę w Banku (...). Kredyt ten został przeznaczony na finansowanie budowy domu jednorodzinnego na przedmiotowej nieruchomości.

W celu zmniejszenia zobowiązań finansowych oraz przygotowania nieruchomości do sprzedaży, Wnioskodawca dokonał pełnej spłaty kredytu hipotecznego (...) 2021 r., czyli przed zawarciem ostatecznej umowy sprzedaży nieruchomości. Środki na spłatę kredytu hipotecznego pochodziły z innych źródeł, m.in. z oszczędności zgromadzonych przez Wnioskodawcę, a nie z kwoty uzyskanej ze sprzedaży nieruchomości. Spłata ta umożliwiła wykreślenie hipoteki i sprzedaż nieruchomości w stanie wolnym od obciążeń.