Interpretacja indywidualna z dnia 12 lipca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.513.2024.1.RS

Zwolnienie od podatku dochodu ze sprzedaży nieruchomości w związku z wydatkowaniem przychodu na własne cele mieszkaniowe (spłata kredytu).

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

1 lipca 2024 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zwolnienia przedmiotowego.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

28 maja 2019 r. otrzymał Pan na własność od swojej matki w drodze darowizny lokal mieszkalny, co nastąpiło na podstawie aktu notarialnego Rep. A nr (...) Lokal był wykorzystywany wyłącznie w celu zaspokojenia swoich własnych potrzeb mieszkaniowych. Aktem notarialnym Rep. A nr (...) z 30 listopada 2020 r., planując zakupić inną nieruchomość na cele mieszkaniowe, zbył Pan ww. nieruchomość na podstawie umowy sprzedaży.

Umową zawartą w formie aktu notarialnego Rep. A nr (...) z 4 grudnia 2020 r. nabył Pan nieruchomość w (...), w której obecnie zamieszkuje, i która została nabyta wyłącznie na Pana cele mieszkaniowe. Celem nabycia ww. lokalu 20 października 2020 r. złożył Pan wniosek kredytowy, 3 grudnia 2020 r. uzyskał Pan pozytywną decyzję kredytową, umowa kredytowa nr (...) została zawarta 4 grudnia 2020 r. Umowa kredytowa została zawarta wyłącznie w celu sfinansowania nabycia nieruchomości. Kwota kredytu została przelana przez bank na Pana rachunek bankowy, po zawarciu umowy o kredyt, tj. 4 grudnia 2020 r. Kwota ta w całości przeznaczona została na zapłatę ceny za nieruchomość, która to zapłata nastąpiła w dniu 7 grudnia 2020 r. na skutek zawarcia aktu notarialnego (Rep. A nr (...)) tj. 4 grudnia 2020 r. Pierwotnie umowa kredytowa miała zostać zawarta wcześniej, lecz z uwagi na problemy powstałe po stronie sprzedającego nieruchomość z przyznaniem kredytu na zakup nowej nieruchomości, podpisanie umowy kredytowej nastąpiło później, aniżeli strony transakcji zakładały. Dzień 4 grudnia 2024 r. był dniem, który określono w umowie przedwstępnej jako ostateczny dzień dopełnienia formalności zakupu nieruchomości, co dodatkowo potwierdza, że proces zakupu nieruchomości był znacząco wydłużony z przyczyn niezależnych od Pana. Dnia 14 grudnia 2020 r. dokonał Pan nadpłaty kredytu nr (...) w kwocie 150.000,00 zł ze środków pochodzących ze sprzedaży zbywanej nieruchomości (akt Rep. A nr (...) z 30 listopada 2020 r.). Środki ze zbywanej nieruchomości otrzymał Pan na rachunek 4 grudnia 2020 r.