Interpretacja indywidualna z dnia 19 stycznia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.776.2023.1.AWO

Możliwości dokonywania odpisów amortyzacyjnych od lokali mieszkalnych stanowiących odrębną nieruchomość po 31 grudnia 2022 r.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych - jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 grudnia 2023 r. wpłynął Pani wniosek z 30 listopada 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie amortyzacji nieruchomości mieszkalnych. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Prowadzi Pani jednoosobową działalność gospodarczą, której przedmiotem jest wynajmowanie nieruchomości. Od 2018 r. - w ramach prowadzenia działalności gospodarczej - wynajmuje Pani 13 lokali mieszkalnych, a od 2021 r. - łącznie 15 lokali mieszkalnych.

Zgodnie z przepisami prawa, obowiązującymi przed wejściem w życie przepisów tzw. Polskiego Ładu (art. 22 ust. 8 w związku z art. 22c pkt. 1 ustawy o podatku osobowym od osób fizycznych o treści obowiązującej w okresie od 15 maja 2018 r. do 1 stycznia 2022 r.), mając wpisane wyżej wskazane nieruchomości do ewidencji środków trwałych, dokonywała Pani odpisów amortyzacyjnych, zaliczając je do kosztów uzyskania przychodów.

Zgodnie z przepisami Polskiego Ładu, od 1 stycznia 2022 r. wprowadzony został zakaz amortyzacji lokali mieszkalnych, od których odpisy amortyzacyjne mogły być zaliczane do kosztów uzyskania przychodu do 31 grudnia 2022 r. Z powodu utraty tego prawa, ponosi Pani stratę finansową. Strata ta nie byłaby ponoszona w przypadku możliwości wliczania w koszty uzyskania przychodu odpisów amortyzacyjnych, co w konsekwencji dawałoby możliwość zachowania płynności finansowej prowadzonej przez Panią działalności gospodarczej.