Interpretacja indywidualna z dnia 28 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-1.4011.324.2023.3.MAP

Amortyzacja lokali niemieszkalnych.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

25 kwietnia 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 25 kwietnia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy amortyzacji lokali niemieszkalnych. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 23 czerwca 2023 r. (wpływ 23 czerwca 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Prowadzi Pan jednoosobową działalność gospodarczą, której przedmiotem jest m.in. pozostałe doradztwo w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej i zarządzania oraz wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi. Jest Pan czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług.

Ponadto, 13 maja 2021 r. w ramach prowadzonej działalności gospodarczej aktem notarialnym Rep. A Nr... zawarł Pan przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości położonej przy ul. ... .

Zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego Miasta ..., zatwierdzonym Uchwałą Rady Miasta ... z 4 lutego 2015 r., Nr ... (Dz. Urz. woj. ... z 17 lutego 2015 r., poz. ...), nieruchomość położona jest w jednostce planu oznaczonego symbolem ...), tj. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług turystyki i wypoczynku.

Termin zawarcia umowy przyrzeczonej nastąpi nie później niż do 30 czerwca 2023 r. Na przedmiotowej działce gruntu zrealizowana została inwestycja pod nazwą ... obejmująca budowę budynku usług turystycznych z apartamentami wakacyjnymi - pensjonat (dalej: „Budynek”), położonego przy ul....w ... o 5 kondygnacjach naziemnych i 2 kondygnacjach podziemnych, w którym przewidziano budowę 88 lokali użytkowych.

Na Pana zostanie przeniesiona własność lokalu użytkowego (dalej: „Lokal”) oznaczonego numerem ... o projektowanej powierzchni 55,55 m, składający się z pokoju dziennego z aneksem kuchennym, sypialni i łazienki położony w 1 kondygnacji naziemnej Budynku. Planuje Pan zawrzeć umowy najemcami prowadzącymi działalność gospodarczą na własny rachunek, mającymi w swoich zakresach działalności „zapewnienie krótkotrwałego zakwaterowania” - PKD 55.20.Z. Zgodnie z treścią umów wynagrodzenie będzie określone w procencie uzyskach przychodów przez najemcę lub podnajemców, które będzie uzależnione od faktycznego wykorzystywania apartamentów z tytułu najmu. Zgodnie z planowanymi umowami, Lokal będzie wykorzystywany wyłącznie do usług krótkoterminowego zakwaterowania określonego w PKWiU pod symbolem 55. Przychody otrzymywane z tytułu najmu będzie Pan rozliczał w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.