Interpretacja indywidualna z dnia 19 kwietnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.210.2023.2.MR

Koszty uzyskania przychodu w podatku dochodowym od osób fizycznych.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

22 lutego 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 20 lutego 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie kosztów uzyskania przychodu. Uzupełnił go Pan – pismem z 30 marca 2023 r. (wpływ 3 kwietnia 2023 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

25 sierpnia 2022 r. dokonał Pan sprzedaży lokalu mieszkalnego nr (..) położonego w (…) o powierzchni użytkowej 69,70 m² (…) z własnością tego lokalu związany jest udział części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia – akt notarialny Repertorium A nr (…) za kwotę 560.000 zł.

Nabycie tego lokalu nastąpiło w dniu 5 grudnia 2019 r. na podstawie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz przeniesienia – akt notarialny Repertorium A nr (…) zawartej pomiędzy Powszechną Spółdzielnią Mieszkaniową „…” z siedzibą w (…) i W. J. w trybie artykułu 12 ust. 1 następne ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, na mocy której spółdzielnia przeniosła na Pana ww. lokal jako odrębną nieruchomość wraz z udziałem w prawie współwłasności działki gruntu pod budynkiem oraz w prawie współwłasności części budynku i urządzeń.

W paragrafie 11 pełnomocnik Spółdzielni „…” określił wartość powyższej transakcji na dzień zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego przeniesienia na kwotę 298.100,43 zł.

W dniu 24 listopada 2022 r. Spółdzielnia „…” na Pana wniosek z 4 listopada 2022 r. wydała pismo celem przedłożenia w Urzędzie Skarbowym, że zawarta w paragrafie 11 aktu notarialnego Repertorium A nr (…) z 5 grudnia 2019 r. określa wartość ustanowienia odrębnej własności lokalu – „Powyższa kwota wyliczona została zgodnie z uchwałą nr 951 Zarządu „…”, w której to dla mieszkań lokatorskich koszt odtworzenia 1 mustalono na kwotę 4.275 zł, co stanowi 70 % (w związku z umorzeniem kredytu przez bank w takiej proporcji) kosztu odtworzenia 1 mpowierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla miasta (…) w wysokości 6.107 zł za okres od 1 października 2019 r. do 31 marca 2020 r. (Dziennik Urzędowy Województwa (…)).