Interpretacja indywidualna z dnia 16 stycznia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.1033.2022.2.MN

W zakresie opodatkowania sprzedaży lokalu mieszkalnego w przypadku zniesienia współwłasności po prawomocnym przysądzeniu własności.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

1 listopada 2022 r. wpłynął Pana wniosek z 1 listopada 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania sprzedaży lokalu mieszkalnego w przypadku zniesienia współwłasności po prawomocnym przysądzeniu własności. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 20 grudnia 2022 r. (wpływ 20 grudnia 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Zamierza Pan w 2023 r. odpłatnie zbyć wyodrębniony lokal mieszkalny nr 2 położony w budynku nr (…) przy os. (…) w (…) objęty KW nr (…).

Lokal nabył Pan w następujący sposób i w następującym czasie: przed 2017 r. istniał lokal dwukondygnacyjny nr 1 objęty KW nr (…) o pow. (…) m2. Jego właściciel popadł w kłopoty finansowe i lokal stał się przedmiotem licytacji komorniczej w taki sposób, że został podzielony na udział w wysokości (…) odpowiadający lokalowi z dolnej kondygnacji i na udział (…) odpowiadający lokalowi z górnej kondygnacji.

Postanowieniem o przysądzeniu własności, które stało się prawomocne w 2017 r. nabył Pan udział (…) odpowiadający lokalowi z górnej kondygnacji. Zatem formalnie w 2017 r. stał się Pan współwłaścicielem udziału (…) w lokalu dwukondygnacyjnym nr 1 objętym KW nr (…) o pow. (…) m², gdzie ten udział odpowiadał lokalowi z górnej kondygnacji. To, że ten udział odpowiadał lokalowi z górnej kondygnacji zostało zapisane w postanowieniu o przysądzeniu własności.

W 2018 r. z właścicielem udziału odpowiadającemu lokalowi na dolnej kondygnacji dokonał Pan sądowego zniesienia współwłasności dwukondygnacyjnego lokalu 1 objętego KW nr (…) w ten sposób, że: wydzielono samodzielny lokal 1 i przyznano go na wyłączną własność innej osoby, wydzielono samodzielny lokal 2 i przyznano go na Pana wyłączną własność.