Interpretacja indywidualna z dnia 21 listopada 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2.4011.529.2022.2.RS

Brak możliwości skorzystania z zaniechania poboru podatku w przypadku umorzenia kredytu zaciągniętego na realizację więcej niż jednej inwestycji mieszkaniowej.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

16 sierpnia 2022 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy możliwości zastosowania zaniechania poboru podatku. Uzupełniła go Pani – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 3 listopada 2022 r. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W 2007 r. zaciągnęła Pani wraz z mężem kredyt w wysokości 58.168,87 CHF. Kredyt został zaciągnięty na:

–„(…) finansowanie przekształcenia prawa własności do samodzielnego lokalu mieszkalnego (…) w A. na kwotę 9.090,61 PLN oraz remont tegoż lokalu mieszkalnego na kwotę 10.000 PLN. W momencie zaciągania kredytu zamieszkiwała Pani ten lokal wraz z mężem i dzieckiem. W tym momencie mieszkanie to Pani wynajmuje i odprowadza za ten przychód podatek.

–zakup działki budowanej nr ewid. 1/1 położonej w B. z przeznaczeniem na zaspokojenie własnych potrzeb Kredytobiorców na kwotę 71.593,99 PLN. Na działce tej zbudowała Pani wraz z mężem dom, w którym od 2014 r. zamieszkuje – na ten cel wzięła Pani wraz z mężem odrębny kredyt w złotówkach:

–na spłatę zobowiązań kredytowych na kwotę 28.212,39 PLN oraz

–skredytowanie składki grupowego ubezpieczenia na wypadek utraty pracy i hospitalizacji Kredytobiorców (…) w kwocie 5.060,39 PLN.

Obecnie jest Pani wraz z mężem w trakcie procesu mediacji z bankiem w sprawie kredytu. Na dzień 19 czerwca 2022 r. według wyliczeń banku pozostaje do spłacenia 33.350,70 CHF, co stanowi równowartość 154.156,94 PLN. Bank wystąpił z propozycją przewalutowania kredytu i przeliczenia go w taki sposób, że do spłacenia pozostałoby 59.266,91 PLN. Powstałą różnicę – 95.004,75 PLN – bank określa jako umorzenie – co stanowiłoby przychód podlegający opodatkowaniu. Została Pani poinformowana o możliwości skorzystania z zapisów rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 11 marca 2022 r. w sprawie zaniechania poboru podatku dochodowego od niektórych dochodów (przychodów) związanych z kredytem hipotecznym udzielonym na cele mieszkaniowe.