Interpretacja indywidualna z dnia 24 sierpnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB1-2.4010.463.2022.1.EJ

Możliwości i momentu zaliczenia odsetek oraz opłat od finansowania dłużnego związanego z realizacją przedsięwzięcia deweloperskiego do kosztów uzyskania przychodów.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób prawnych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

30 czerwca 2022 r. wpłynął Państwa wniosek z 21 czerwca 2022 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy możliwości i momentu zaliczenia odsetek oraz opłat od finansowania dłużnego związanego z realizacją przedsięwzięcia deweloperskiego do kosztów uzyskania przychodów.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego

Wnioskodawca jest spółką celową zajmującą się realizacją inwestycji deweloperskich na rynku mieszkaniowym, tzn. nabyciem gruntu pod budowę, wzniesieniem budynków mieszkalnych, a następnie sprzedażą znajdujących się w nich lokali mieszkalnych, a także lokali użytkowych i miejsc parkingowych na poziomach garażowych na rzecz klientów indywidualnych i instytucjonalnych.

Specyfika działalności deweloperskiej polega na tym, że poszczególne inwestycje realizowane są w długim okresie sięgającym nawet kilku lat. Oznacza to, iż w ramach prowadzonego przedsięwzięcia deweloperskiego Spółka ponosi i ponosić będzie szereg kosztów, przychody zaś będą osiągnięte dopiero w momencie przeniesienia prawa własności lokali mieszkalnych oraz lokali użytkowych o ile będą one znajdowały się w budynkach mieszkalnych wraz z udziałem we własności gruntu oraz częściach wspólnych na finalnych klientów, na podstawie aktów notarialnych. Jednym z typów kosztów ponoszonych przez Wnioskodawcę są odsetki od pożyczek udzielonych przez podmiot powiązany na sfinansowanie kosztów realizacji inwestycji deweloperskiej. Co do zasady Wnioskodawca może zaciągnąć jedną lub więcej pożyczek na pokrycie kosztów zakupu gruntów, a kolejne na pokrycie kosztów realizacji. Może się także zdarzyć, że przedmiotowe wydatki będą finansowane tą samą pożyczką. Co do zasady w momencie rozpoczęcia prac, i podpisania pierwszych umów z klientami, realizacja finansowana jest również z rachunku powierniczego.