Interpretacja indywidualna z dnia 8 stycznia 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP2-1.4010.652.2025.2.PP

Interpretacja indywidualna - stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób prawnych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

18 listopada 2025 r. wpłynął Państwa wniosek z 12 listopada 2025 r. o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych, który dotyczy ustalenia czy przychód z tytułu sprzedaży poszczególnych lokali mieszkalnych powinien zostać rozpoznany przez Spółkę z chwilą podpisania umowy przenoszącej na nabywcę prawa wynikające z umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Wnioskodawcą jest A. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa (dalej: Wnioskodawca, Spółka). Wnioskodawca podlega nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu w Polsce, jest podatnikiem podatku dochodowego od osób prawnych oraz czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Przeważającym przedmiotem działalności Wnioskodawcy jest realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków (PKD 41.10.Z).

Wnioskodawca jest celową spółką deweloperską, powołaną do realizacji inwestycji polegającej na wybudowaniu sześciu budynków jednorodzinnych dwulokalowych i dwóch budynków jednorodzinnych wolnostojących, ustanowieniu odrębnej własności lokali (budynków) mieszkalnych oraz ich sprzedaży na rzecz nabywców. Wnioskodawca posiada prawo własności gruntów, na których jest obecnie realizowana inwestycja. Nabywcami opisanych nieruchomości mogą być osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej, osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą, osoby prawne, jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej i inne podmioty.

Spółka działa zgodnie z przepisami ustawy z dnia 20.05.2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (dalej: Ustawa deweloperska). W odniesieniu do umów zawieranych z nabywcami będącymi osobami fizycznymi nieprowadzącymi działalności gospodarczej Wnioskodawca, w celu zapewnienia nabywcy środka ochrony wpłat, zakłada otwarte mieszkaniowe rachunki powiernicze dla danego przedsięwzięcia (zadania) deweloperskiego, stosownie do przepisów Ustawy deweloperskiej. Na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym, gromadzone są środki powierzone Spółce, jako posiadaczowi rachunku, przez nabywców mieszkań. Bank prowadzący rachunki powiernicze ewidencjuje wszystkie wpłaty i wypłaty odrębnie dla każdego nabywcy. Zgodnie z harmonogramem realizacji inwestycji nabywcy dokonują wpłat sukcesywnie w transzach, zgodnie z postępem realizacji inwestycji.