Interpretacja indywidualna z dnia 27 stycznia 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0111-KDIB1-1.4010.737.2024.1.KM

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób prawnych jest w części prawidłowe i w części nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

29 listopada 2024 r. wpłynął Państwa wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej.

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawca jest polskim rezydentem podatkowym oraz nie korzysta z tzw. estońskiego CIT. Działalność wnioskodawcy polega na realizowaniu inwestycji deweloperskich.

(…) Wnioskodawca nabył od osoby fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej własność nieruchomości gruntowej za cenę (…) zł. Przedmiotowa nieruchomość została nabyta pod realizację inwestycji deweloperskiej. Cena sprzedaży miała być uiszczona przelewem na rachunek sprzedającej w terminie (…).

Strony umowy sprzedaży ustaliły również, że zapłata ww. ceny nastąpi w inny sposób aniżeli gotówką, w tym poprzez zawarcie umowy odnowienia. Wnioskodawca co do zapłaty ceny wraz z odsetkami złożył w akcie notarialnym oświadczenie o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 4 k.p.c. Nadto w ramach zabezpieczenia ceny wraz z należnościami ubocznymi na sprzedawanej nieruchomości została ustanowiona hipoteka umowna (…) zł.

W tym samym dniu, tj. (…) została dodatkowo zawarta umowa odnowienia pod warunkiem wraz z umową zobowiązującą do przeniesienia własności. Zgodnie z umową, Wnioskodawca zobowiązał się w zamian za umorzenie należności z tytułu ceny sprzedaży wierzytelności wraz z odsetkami do zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokali wraz z umową przeniesienia własności na rzecz sprzedającej dwóch lokali, które mają powstać w związku z inwestycją deweloperską realizowaną na zakupionej nieruchomości wraz z umową podziału do korzystania wspólnej (umowa odnowienia). Jednocześnie w związku z wykonaniem powyższych zobowiązań sprzedająca w umowie ustanowienia odrębnej własności ww. lokali i przeniesienia ich własności miała wyrazić zgodę na wykreślenie ww. hipoteki oraz zrzec się dochodzenia jakichkolwiek roszczeń wynikających z umowy sprzedaży nieruchomości zawartej (…) w szczególności prawa do nadania temu aktowi klauzuli wykonalności, w zakresie w jakim dotyczy egzekucji.