Interpretacja indywidualna z dnia 3 lutego 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP2-1.4010.761.2024.1.PK

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczy ustalenia, czy wydatki poniesione przez spółkę deweloperską na określone cele, takie jak utrzymanie rachunków powierniczych, koszty kontroli, czy też marketing i reklama, mogą zostać uznane za koszty bezpośrednie w rozumieniu art. 15 ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, a tym samym być zaliczane do kosztów uzyskania przychodów w momencie uzyskania przychodu ze sprzedaży nieruchomości, tj. w chwili przeniesienia prawa własności.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy rozstrzygnął, że wydatki związane z kosztami rachunków powierniczych, kontrolą zakończenia etapów inwestycji oraz niektórymi kosztami infrastrukturalnymi mogą być traktowane jako koszty bezpośrednie, zgodnie z art. 15 ust. 4 ustawy, i z tego powodu mogą być zaliczane do kosztów uzyskania przychodów w momencie sprzedaży nieruchomości. Natomiast koszty poniesione na marketing, reklamy, opłaty za zajęcie pasa drogowego oraz koszty związane z zarządzaniem sprzedażą zostały uznane za koszty pośrednie. Organ uznał, że te wydatki nie mają bezpośredniego związku z przychodami i powinny być rozliczane w momencie ich poniesienia, zgodnie z art. 15 ust. 4d ustawy, gdyż są związane z funkcjonowaniem spółki.