Czy sprzedaż nieruchomości z najemcami jest opodatkowana VAT
PROBLEM
Czy transakcję zbycia nieruchomości z najemcami można uznać za sprzedaż zorganizowanej części przedsiębiorstwa wyłączoną z opodatkowania VAT? Czy raczej tego rodzaju transakcję należy opodatkować VAT?
RADA
Transakcja zbycia nieruchomości połączona z przejęciem umów najmu z dotychczasowymi najemcami nie jest zbyciem „zorganizowanej części przedsiębiorstwa”. Transakcja ta powinna być opodatkowana VAT. Takie stanowisko potwierdzają wyroki sądów administracyjnych. Zdarza się jednak, że organy podatkowe zajmują odmienne stanowisko w tej sprawie.
UZASADNIENIE
Transakcję zbycia zorganizowanej części przedsiębiorstwa można uznać za atrakcyjną fiskalnie w VAT i pożądaną przez podatników. Powód tego jest taki, że zbycie przedsiębiorstwa i zorganizowanej części przedsiębiorstwa (ZCP) nie podlega opodatkowaniu VAT (art. 6 pkt 1 ustawy o VAT). Zdarza się zatem, że podatnicy i organy podatkowe toczą spory w sprawie ustalenia, czy w określonym stanie faktycznym dochodzi do sprzedaży przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części niepodlegającej opodatkowaniu VAT, czy też do sprzedaży składników majątku, która podlega opodatkowaniu VAT. Zwykle to podatnik stara się udowodnić, że w danym przypadku dochodzi do sprzedaży przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części - wyłączonej z opodatkowania. Należy jednak przestrzec, że nie zawsze tak jest. Czasami to podatnik uznaje, że dana sprzedaż jest opodatkowana, a organ podatkowy twierdzi, że powinna ona być wyłączona z opodatkowania. Taka sytuacja niesie za sobą niekorzystne konsekwencje zarówno dla sprzedawcy, jak i nabywcy.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
