Interpretacja indywidualna z dnia 15 października 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-1.4012.662.2026.2.WL

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowni Państwo,

stwierdzam, że Państwa stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

13 lipca 2026 r. wpłynął Państwa wniosek z 9 lipca 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych sprzedaży działki nr 1 na rzecz dotychczasowego dzierżawcy.

Uzupełnili go Państwo – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 22 września 2026 r. (data wpływu 23 września 2026 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego (przeformułowany w uzupełnieniu wniosku)

Gmina ... jest właścicielem nieruchomości gruntowej zabudowanej oznaczonej numerem geodezyjnym 1, położonej w obrębie … miasta .... Teren nieruchomości jest zabudowany budynkiem garażu, którego zabudowa została dokonana na podstawie decyzji Urzędu Miasta i Gminy ..., udzielającej pozwolenia na budowę garażu na samochód osobowy. Dzierżawca przedmiotowej nieruchomości zwrócił się do Burmistrza ... z wnioskiem o sprzedaż w trybie bezprzetargowym działki 1, którą dzierżawi na podstawie umowy dzierżawy z terminem obowiązywania na czas nieoznaczony. Nakłady poniesione na zabudowę przedmiotowej nieruchomości zostały dokonane przez dzierżawcę nieruchomości, który ze środków własnych wybudował garaż na przedmiotowej nieruchomości. Nabycie nieruchomości przez Gminę ... oznaczonej numerem 1 nastąpiło w drodze decyzji Wojewody ... w procesie komunalizacji. Gmina ... jest czynnym, zarejestrowanym podatnikiem podatku VAT. Przedmiotem sprzedaży będzie grunt wraz z jego częścią składową czyli budynkiem garażu. Garaż jest trwale związany z gruntem i stanowi część składową nieruchomości oznaczonej numerem 1. W momencie sprzedaży Gmina ... będzie właścicielem gruntu jak i budynku. Do czasu sprzedaży nie doszło i nie dojdzie do rozliczenia nakładów poniesionych na zabudowę przedmiotowej nieruchomości. Umowa dzierżawy trwa w sposób ciągły i nie przerwany do dnia dzisiejszego. W chwili zawarcia umowy dzierżawy jej przedmiotem był sam grunt działki o numerze 1. Zgodnie z zapisem w umowie, jej zawarcie nastąpiło w celu wybudowania na przedmiotowym gruncie budynku garażu. Gmina ... nie ponosiła nakładów na ulepszenie przedmiotowego budynku garażu. Nabywcą nieruchomości oznaczonej numerem 1 będzie dzierżawca nieruchomości. Gmina ... zleciła uprawnionemu rzeczoznawcy wycenę wartości rynkowej prawa własności przedmiotowej nieruchomości. W operacie określono wartość gruntu jak i budynku (garażu). Wartość garażu zostanie zaliczona na poczet ceny nabycia, z uwagi na fakt, iż dzierżawcy z własnych środków i zgodnie z przepisami prawa budowlanego wybudowali garaż na działce oznaczonej numerem 1.