Interpretacja indywidualna z dnia 29.06.2016, sygn. IPPB1/4511-501/16-2/KS, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB1/4511-501/16-2/KS
Czy przyjęcie zaliczki/zadatku na poczet sprzedaży mieszkania będzie opodatkowane podatkiem dochodowym od osób fizycznych w części w jakiej Wnioskodawca nabył prawo własności do lokalu mieszkalnego od byłej małżonki w sytuacji, gdy ostateczna umowa sprzedaży zostanie zawarta w roku 2017?W razie udzielenia odpowiedzi o konieczności opodatkowania zaliczki/zadatku jako przychodu uzyskanego ze sprzedaży tej części lokalu mieszkalnego Wnioskodawca wniósł o udzielnie odpowiedzi na pytanie czy wpłata w całości lub w części zaliczki/zadatku otrzymanej na poczet sprzedaży mieszkania, jako zaliczka na poczet kupna mieszkania będzie podlegała zwolnieniu z opodatkowania jako wydatkowana na własne cele mieszkaniowe?
Na podstawie art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2015 r., poz. 613 z późn. zm.) oraz § 5 pkt 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. 2015, poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 27 kwietnia 2016 r. (data wpływu 28 kwietnia 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych przyjęcie zaliczki/zadatku z tytułu sprzedaży mieszkania:
- w części dotyczącej ustalenia daty nabycia lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną własność jest nieprawidłowe.
- w pozostałej części - jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 28 kwietnia 2016 r. został złożony ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży lokalu mieszkalnego.
We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.
Wnioskodawca, w trakcie trwania małżeństwa do majątku wspólnego (wspólność majątkowa małżeńska) przed rokiem 2000 nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. W styczniu 2010 r. Sąd orzekł rozwód małżonków. Po rozwodzie nie dokonano podziału majątku wspólnego, ustała jedynie wspólność majątkowa małżeńska. Jeszcze przed rozwodem małżonkowie złożyli do spółdzielni mieszkaniowej wniosek o przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębne prawo własności. Po orzeczeniu rozwodu już byli małżonkowie podpisali akt notarialny ze spółdzielnią mieszkaniową na podstawie, którego doszło do przekształcenia prawa spółdzielczego w odrębne prawo własności. Na skutek rozwodu ustała majątkowa współwłasność małżeńska, natomiast jako byli małżonkowie stali się współwłaścicielami nieruchomości mieszkalnej stanowiącej odrębną własność w częściach ułamkowych o wartości 450.000 zł każde. Następnie w roku 2011 dokonano podziału majątku wspólnego, na podstawie oświadczenia woli złożonego przed notariuszem, (nie było sądowego podziału majątku). Podział majątku nastąpił w ten sposób, że lokal mieszkalny stanowiący współwłasność w częściach ułamkowych na skutek podziału przypadł Wnioskodawcy, gdzie tytułem spłaty nabywanej części należącej do byłej małżonki o wartości 450.000 zł dokonał zapłaty kwoty 150.000 zł na jej konto. Była to całość świadczenia pieniężnego jaka została przekazana byłej małżonce z tytułu podziału majątku wspólnego (w odniesieniu do tej nieruchomości, podziałowi podlegał jeszcze dom letniskowy, który przypadł Wnioskodawcy oraz gotówka, którą byli małżonkowie podzielili w częściach równych). Obecnie będąc od chwili dokonania podziału majątku wspólnego tj. od 2011 roku jedynym właścicielem lokalu mieszkalnego Wnioskodawca zamierza go sprzedać, przy czym transakcje sprzedaży zaplanował na rok 2017.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
