Interpretacja indywidualna z dnia 07.01.2011, sygn. ILPB1/415-1198/10-3/AMN, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPB1/415-1198/10-3/AMN
Które z kosztów poniesionych na zakup (odsetki od kredytu hipotecznego), wykończenie i wyposażenie nowego mieszkania na wynajem oraz w jakiej formie (czy obliczając amortyzację, czy odliczając na bieżąco z faktur) Wnioskodawczyni może odliczyć/zacząć odliczać w momencie rozpoczęcia wynajmowania nowego mieszkania i rozpoczęcia obliczania podatku od dochodu z tego tytułu na zasadach ogólnych (orientacyjnie styczeń/luty 2011)?
Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko, przedstawione we wniosku z dnia 13 października 2010 r. (data wpływu 18 października 2010 r.), uzupełnionym w dniu 6 grudnia 2010 r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalania kosztów uzyskania przychodów z tytułu najmu lokalu jest prawidłowe.
UZASADNIENIE
W dniu 18 października 2010 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie ustalania kosztów uzyskania przychodów z tytułu najmu lokalu.
Wniosek uzupełniono w dniu 6 grudnia 2010 r.
W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.
Wnioskodawczyni jest osobą fizyczną, uzyskuje dochód m.in. z najmu mieszkania w P., względem którego odprowadza zaliczki na podatek ryczałtem. Zainteresowana mieszka w W. i tam rozlicza podatek.
Wnioskodawczyni aktualnie kupiła nowe mieszkanie w W. do celu najmu (część kosztów zakupu w kredycie hipotecznym). Nowe mieszkanie zostało zakupione (podpisanie umowy przedwstępnej) X lipca 2010 r., odbiór nastąpił X września 2010 r., a prąd elektrownia podłączyła X października 2010 r. Nowe mieszkanie aktualnie Zainteresowana zaczęła wykańczać (jest w stanie surowym deweloperskim - szare ściany, brak drzwi wewnętrznych, brak sanitariatów, podłóg itd.), wyposażać (będzie wynajmowane jako mieszkanie umeblowane) i zakończy te prace najprawdopodobniej w styczniu/lutym 2011 roku - wtedy też Wnioskodawczyni planuje zacząć wynajmować to mieszkanie. W związku z kosztami poniesionymi przez Zainteresowaną na doprowadzenie mieszkania do stanu, w jakim można je wynająć, chce rozliczać dochód z najmu tego mieszkania na zasadach ogólnych, aby móc te koszty rozliczyć. Koszty zostały poniesione, są ponoszone i będą ponoszone - bo prace są w trakcie - na cel:
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
