Interpretacja indywidualna z dnia 14 listopada 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT3.4011.756.2024.2.JS

Możliwość zaliczenia bezpośrednio do kosztów uzyskania przychodów zapłaconego na rzecz sprzedających wkładu własnego w związku z zakupem nieruchomości.

Interpretacja indywidualna

- stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych - jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

8 października 2024 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy możliwości zaliczenia bezpośrednio do kosztów uzyskania przychodów zapłaconego wkładu własnego. Wniosek uzupełnił Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem, które wpłynęło do organu 2 listopada 2024 r. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Jest Pan podatnikiem prowadzącym jednoosobową działalność gospodarczą od kwietnia 2021 r. Rozlicza się Pan z Urzędem Skarbowym na zasadach ogólnych według skali podatkowej. 30 września 2024 r. nabył Pan nieruchomość położoną w powiecie (...), w gminie (...) aktem notarialnym Repertorium A nr (...).

Nieruchomość składa się z czterech działek: 113/1, 113/2, 111 oraz 112. Na wymienionych gruntach znajdują się: budynek magazynowy, budynek stróżówki wraz z wagą samochodową oraz jednorodzinny budynek mieszkalny. Sprzedający oszacowali wartość tej nieruchomości na 1 000 000 zł (jeden milion złotych ).

Na zakup tej nieruchomości zaciągnął Pan kredyt inwestycyjny na firmę w banku WBS. Bank ten sfinansował zakup tej nieruchomości w 90 %, był Pan zobowiązany na rzecz kupujących zapłacić 10 % wartości tej nieruchomości, tj. 100 tysięcy złotych z osiągniętych wcześniej dochodów firmy (wkład własny).

Zakupione budynki będą stanowiły środki trwałe w majątku prowadzonej przez Pana firmy, będą amortyzowane. Zakup tych nieruchomości pozwoli Panu znacznie rozszerzyć ofertę Pana firmy, co wpłynie na zwiększenie przychodu i pozwoli zabezpieczyć Pana jedyne źródło przychodów tj. opłacalność prowadzenia przez Pana działalności gospodarczej.