2. Jak ująć w księgach zakup i sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką
Spółka zakupiła nieruchomość obciążoną kredytem hipotecznym. Jak zaksięgować obciążenie tym kredytem oraz jak zaksięgować spłatę tego kredytu wraz z odsetkami? Zadłużenie, którego dotyczy hipoteka, zaciągnięte przez poprzedniego właściciela nieruchomości, zostało spłacone w całości do banku przez spółkę na podstawie umowy przystąpienia do długu. Wartość hipotek została wymieniona w akcie notarialnym. Czy o wartość tej hipoteki powinnam podwyższyć wartość nieruchomości jako środka trwałego? Co z odsetkami - czy są kosztem uzyskania przychodu? Wartość nieruchomości 120 000 zł (przelew), kredyt 170 000 zł (hipoteka zwykła 200 000 zł) + odsetki (hipoteka kaucyjna 50 000 zł, lecz spłaciliśmy 25 000 zł odsetek).
problem
rada
Jeśli z umowy sprzedaży wynika zobowiązanie Państwa spółki, jako nabywcy, do spłaty określonej kwoty kredytu (którego dotyczy hipoteka), ponad zapłatę wymienionych kwot na rzecz sprzedającego, wówczas cenę nabycia nieruchomości, a w konsekwencji jej wartość początkową jako środka trwałego, będzie stanowić suma kwoty zapłaconej sprzedającemu i wartość zobowiązania z tytułu kredytu określona w umowie sprzedaży. Odsetki od kredytu zawarte są w tej kwocie. Odsetki nie będą stanowić kosztów podatkowych. Szczegóły - w uzasadnieniu.
uzasadnienie
Hipoteka jest prawem (ograniczonym prawem rzeczowym), regulowanym przez Kodeks cywilny (art. 244) i ustawę o księgach wieczystych i hipotece (art. 65-112). Hipoteka jest prawem zabezpieczającym oznaczoną wierzytelność, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (art. 65 ustawy o księgach wieczystych i hipotece). Ustawa wymienia hipotekę zwykłą, zwaną po prostu hipoteką, oraz hipotekę kaucyjną.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
