Interpretacja indywidualna z dnia 25 maja 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDWP.4011.189.2026.1.ASZ

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

28 kwietnia 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawca jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej, która zawarła z deweloperem umowę przeniesienia własności lokalu mieszkalnego. Zgodnie z aktem notarialnym: łączna cena nabycia nieruchomości wyniosła 497.128,77 zł, do dnia zawarcia umowy Wnioskodawca uiścił część ceny w kwocie 446.400,00 zł, pozostała do zapłaty część ceny wynosiła 50.728,77 zł. W związku z przekroczeniem przez dewelopera terminu przeniesienia własności lokalu, deweloper był zobowiązany wobec Wnioskodawcy do zapłaty kary umownej w wysokości 33.579,20 zł. Strony dokonały potrącenia wzajemnych wierzytelności, tj. wierzytelności dewelopera wobec Wnioskodawcy z tytułu zapłaty pozostałej części ceny oraz wierzytelności Wnioskodawcy wobec dewelopera z tytułu kary umownej. W wyniku potrącenia Wnioskodawca zobowiązany był do zapłaty na rzecz dewelopera kwoty 17.149,57 zł. Wnioskodawca nie otrzymał faktycznie żadnych środków pieniężnych z tytułu kary umownej - została ona wyłącznie rozliczona poprzez potrącenie. Potrącenie miało charakter techniczny i służyło uproszczeniu rozliczeń między stronami w ramach jednej transakcji. Deweloper wystawił Wnioskodawcy informację PIT-11, w której wykazał kwotę kary umownej jako przychód.

Pytanie

Czy kwota kary umownej należnej Wnioskodawcy od dewelopera, rozliczona wyłącznie poprzez potrącenie z ceną nabycia nieruchomości i niewypłacona faktycznie Wnioskodawcy, stanowi przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych?