Interpretacja indywidualna z dnia 10 września 2026 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.631.2026.2.MK

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

12 lipca 2026 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej w zakresie możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem złożonym 17 sierpnia 2026 r. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

W dniu 16 lutego 2022 r. Wnioskodawca na podstawie umowy sprzedaży dokonał odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego położonego w … przy ul. …. Odpłatne zbycie nastąpiło przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie i stanowi źródło przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Przychód uzyskany ze zbycia Wnioskodawca zadeklarował w zeznaniu PIT-39 za rok 2022, złożonym w ustawowym terminie, jako podlegający zwolnieniu na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, deklarując zamiar wydatkowania tego przychodu na własne cele mieszkaniowe. Trzyletni termin na wydatkowanie przychodu, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ww. ustawy, upłynął z dniem 31 grudnia 2025 r.

W celu realizacji własnych potrzeb mieszkaniowych, w dniu 28 lutego 2022 r. Wnioskodawca zawarł w formie aktu notarialnego, Rep. A Nr …, umowę deweloperską z … z siedzibą w …, dotyczącą nabycia lokalu mieszkalnego położonego w … przy ul. … . Przedmiotem umowy jest konkretny, zindywidualizowany lokal — w umowie określono jego położenie, powierzchnię, rozkład oraz pozostałe cechy indywidualizujące. Na podstawie umowy deweloper zobowiązał się do wybudowania budynku, ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz przeniesienia jego własności na Wnioskodawcę w terminie do dnia 30 czerwca 2023 r., a więc przed upływem terminu, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Wnioskodawca wskazuje, że w księdze wieczystej ujawniono roszczenie o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu i przeniesienie własności. Z kolei wpłaty następowały na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy.