Opodatkowanie przychodu z tytułu sprzedaży lokalu użytkowego przed upływem 5 lat od darowizny i brak zwolnienia na cele mieszkaniowe - Interpretacja indywidualna z dnia 23 maja 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-2.4011.212.2025.2.BR

Istota problemu

Istota problemu prawnego dotyczy oceny, czy wydatkowanie środków ze sprzedaży lokalu użytkowego otrzymanego w darowiźnie na zakup mieszkania, które nie będzie służyło zaspokojeniu własnych celów mieszkaniowych podatnika, może być zwolnione od podatku dochodowego od osób fizycznych na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Kluczowe jest, czy zakup mieszkania na wynajem można uznać za realizację własnych celów mieszkaniowych.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy wskazał, że zbycie lokalu użytkowego przed upływem 5 lat od jego nabycia w drodze darowizny stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu. Przeznaczenie uzyskanych środków na zakup mieszkania, które nie będzie służyło jako miejsce zamieszkania wnioskodawcy, nie spełnia warunku 'własnych celów mieszkaniowych', który jest niezbędny do zastosowania zwolnienia podatkowego wymienionego w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy. Interpretacja dostarcza analizy przepisów oraz odnosi się do orzecznictwa sugerującego, że zasadniczym celem mieszkaniowym jest zapewnienie miejsca zamieszkania podatnikowi, nie zaś inwestycji czy najmu.