Interpretacja indywidualna z dnia 11 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.10.2025.3.LS

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczy obowiązku podatkowego związanego ze sprzedażą odziedziczonej nieruchomości. Wnioskodawczyni, będąc rezydentką Hiszpanii, zamierza sprzedać udziały w lokalu mieszkalnym w Polsce, nabytym częściowo w drodze dziedziczenia. Kluczowe jest ustalenie momentu nabycia nieruchomości przez spadkodawcę, co determinuje obowiązek podatkowy wobec sprzedaży, a dokładniej, czy sprzedaż może być zwolniona z podatku dochodowego, zgodnie z pięcioletnim okresem z art. 10 ust. 5 ustawy o PDOF.

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy stwierdził, że sprzedaż udziału w nieruchomości nabytej w spadku po babci i ojcu następuje po upływie pięciu lat od ich nabycia przez spadkodawców, co zwalnia ją z opodatkowania według art. 10 ust. 1 pkt 8 w związku z art. 10 ust. 5 ustawy o PDOF. Kluczowe było uznanie momentu nabycia nieruchomości przez spadkodawców jako podstawy do wyliczenia okresu pięcioletniego. Organ odniósł się również do międzynarodowej umowy z Hiszpanią, która potwierdza, że przychody ze zbycia tej nieruchomości mogą być opodatkowane w Polsce, ale podlegają krajowym regulacjom podatkowym.