Interpretacja indywidualna z dnia 6 marca 2025 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.1027.2024.2.MK

Istota problemu

Główny problem prawny dotyczy kwalifikacji sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jako przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych oraz możliwości skorzystania z ulgi podatkowej przy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Problem obejmuje także określenie kosztów uzyskania przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości nabytej w ramach zamiany długu na świadczenie rzeczowe (datio in solutum).

Rozstrzygnięcie

Organ podatkowy uznał, że sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, nabytego w ramach świadczenia w miejsce wykonania, stanowi przychód podlegający opodatkowaniu, gdyż sprzedaż nastąpiła przed upływem pięciu lat od nabycia. Wyjaśniono, że kosztami uzyskania przychodu są udokumentowane koszty nabycia, czyli nominalna wartość długu umorzonego w zamian za nieruchomość. Organ potwierdził, że środki ze sprzedaży można wykorzystać na spłatę kredytu hipotecznego, zaciągniętego na cele mieszkaniowe, co spełnia warunki ulgi mieszkaniowej, o ile przychód zostanie w pełni przeznaczony na własne cele mieszkaniowe. Wnioskodawczyni świadomie skorzystała z ulgi, a wykazanie odpowiednich przychodów i kosztów jest zgodne z ustawą podatkową.