Odszkodowania za utratę wartości nieruchomości po utworzeniu obszaru ograniczonego użytkowania - Wyrok SN z dnia 13 listopada 2024 r., sygn. II CSKP 678/22
Właścicielowi nieruchomości, której wartość zmniejszyła się na skutek wprowadzenia obszaru ograniczonego użytkowania, przysługuje odszkodowanie, niezależnie od konkretnych ograniczeń nałożonych na właściciela, ale nie przysługuje odszkodowanie za nieponiesione koszty zapewnienia ochrony akustycznej, chyba że istnieje prawny obowiązek dokonania takich działań.
Sąd Najwyższy w Izbie Cywilnej w składzie:
Prezes SN Joanna Misztal-Konecka (przewodniczący)
SSN Marcin Krajewski (sprawozdawca)
SSN Marcin Łochowski
Protokolant Anna Matczak
po rozpoznaniu na rozprawie 13 listopada 2024 r. w Warszawie skargi kasacyjnej P. spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w P. od wyroku Sądu Okręgowego w Poznaniu z 28 czerwca 2019 r., II Ca 346/19, w sprawie z powództwa M.M. i Z.M. przeciwko P. spółce z ograniczoną odpowiedzialnością w P.
o zapłatę,
oraz w sprawie z powództwa M.J. przeciwko P. spółce z ograniczoną odpowiedzialnością w P.
o zapłatę,
uchyla zaskarżony wyrok i przekazuje sprawę Sądowi Okręgowemu w Poznaniu do ponownego rozpoznania i rozstrzygnięcia o kosztach postępowania kasacyjnego.
UZASADNIENIE
Sąd pierwszej instancji ustalił, że M. i Z. M. są właścicielami nieruchomości położonej w P. przy ul. M., na której znajduje się budynek mieszkalny w zabudowie szeregowej, a M.J. jest właścicielką nieruchomości położonej w P. przy ul. W., na której usytuowany jest budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej.
Pozwany prowadzi lotnisko cywilne P. W związku z niemożliwością zapewnienia właściwego klimatu akustycznego terenów leżących w pobliżu lotniska Sejmik Województwa Wielkopolskiego podjął 30 stycznia 2012 r. uchwałę w sprawie utworzenia dla wymienionego lotniska obszaru ograniczonego użytkowania (dalej: „OOU”). W obszarze wyodrębniono dwie strefy – wewnętrzną i zewnętrzną, przy czym nieruchomości powodów położone są w strefie wewnętrznej OOU. W strefie tej zabroniono budowy nowych szpitali, domów opieki społecznej, budynków związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, dopuszczono natomiast rozbudowę, odbudowę oraz nadbudowę takich obiektów. W strefie wewnętrznej OOU wprowadzono również obowiązek zapewnienia właściwego klimatu akustycznego w budynkach z pomieszczeniami wymagającymi ochrony akustycznej przez stosowanie przegród budowlanych o odpowiedniej izolacyjności akustycznej.
Już dziś zamów dostęp
do IFK Platforma Księgowych i Kadrowych
- Codzienne aktualności prawne
- Porady i artykuły z najpopularniejszych czasopism INFOR wraz z bieżącymi wydaniami
- Bogatą bibliotekę materiałów wideo
- Merytoryczne dodatki, ściągi, plakaty
