Interpretacja indywidualna z dnia 2 grudnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.760.2024.2.LS

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

1 października 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 1 października 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości położonej na terenie Białorusi.

Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 20 listopada 2024 r. (data wpływu 20 listopada 2024 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego

Jest Pan obywatelem Białorusi i od dnia 2 listopada 2022 r. mieszka Pan w Polsce pod adresem A. Pracuje Pan na podstawie umowy o pracę i nie prowadzi Pan działalności gospodarczej. Dnia 14 listopada 2016 r. podpisał Pan umowę na budowę mieszkania na Białorusi o wartości 48 378 USD, płatność w rublach białoruskich według kursu Narodowego Banku Republiki Białoruś w dniu zapłaty za mieszkanie. Po zakończeniu budowy, w dniu 15 marca 2019 r., uzyskał Pan prawo własności do mieszkania. Mieszkanie było użytkowane na własne cele mieszkaniowe. Dnia 15 marca 2024 r. podpisał Pan umowę na budowę mieszkania w A. z deweloperem „A. Sp. z o.o.”, (…) o łącznej wartości 1 126 169 PLN. Transakcja została zawarta w formie aktu notarialnego pod numerem 1. Mieszkanie będzie użytkowane na własne cele mieszkaniowe. W umowie przewidziano 5 płatności w transzach, z czego pierwsze 4 zostały już opłacone: - Pierwsza transza, w wysokości 112 616 PLN, była opłacona 17 marca 2024 r., - Transze od drugiej do czwartej, w wysokości razem 583 552 PLN były opłacone w między 16 czerwca 2024 r. a 19 czerwca 2024 r., - Pozostała kwota ostatniej transzy, w wysokości 416 682 PLN będzie opłacona po zakończeniu budowy, które planowane jest na koniec listopada 2024 roku. Dnia 19 marca 2024 r. sprzedał Pan swoje mieszkanie na Białorusi za kwotę 98 000 USD, kurs USD/PLN według Narodowego Banku Polski na ten dzień wynosił 3.9866 PLN za 1 USD, co dało łącznie 390 686 PLN. Dnia 6 maja 2024 r. podpisał Pan z B. S.A. umowę kredytową na zakup wyżej wspomnianego mieszkania w A. (które nabył Pan 15 marca 2024 r., akt notarialny 1 od dewelopera A. Sp. z o.o.) na kwotę 430 000 PLN, pod warunkiem, że wpłaci Pan co najmniej 60% własnych środków, a 40% zostanie sfinansowane przez kredyt hipoteczny banku. Bank zobowiązał się wpłacić środki na konto dewelopera w dwóch ratach: - 13 317 PLN jako część czwartej transzy, - 416 682 PLN jako piątą transzę po zakończeniu budowy. Dnia 21 czerwca 2024 r. bank B. zapłacił deweloperowi 13 317 PLN, przy czym pozostała kwota 416 682 PLN wciąż nie została wykorzystana, gdyż powinna być wypłacona przez bank deweloperowi jako piąta transza po zakończeniu budowy, co jest planowane na koniec listopada 2024 roku. Dnia 27 czerwca 2024 r. przelał Pan środki ze sprzedaży mieszkania z Białorusi do Polski na kwotę 346 000 PLN. Ma Pan zamiar jeszcze zainwestować w swoje mieszkanie w A.: 1. Przeznaczyć około 350 000 PLN na remont: prace glazurnicze, malowanie, tynkowanie, rozbiórka i montaż ścian działowych, prace elektryczne i hydrauliczne, fugowanie, naprawa dziur w podłodze i ścianach, wyrównywanie ścian, zakup i montaż drzwi wewnętrznych, zakup, dostawa i montaż klimatyzacji, zakup, dostawa i montaż płytek podłogowych, zakup i montaż armatury sanitarnej, zakup i montaż grzejników, zakup materiałów budowlanych, zakup płytek i wentylatora do łazienki, zakup alarmu, usługi architekta, wykonanie i montaż mebli na zamówienie (szafy wnękowe w pokojach i kuchni), zakup i montaż pralki, suszarki, piekarnika, kuchenki mikrofalowej, ekspresu do kawy, lodówki, zmywarki oraz rozdrabniacza odpadów. Wymienione sprzęty AGD będą zabudowane w komplecie mebli kuchennych. 2. Wypłacić deweloperowi część środków w wysokości 250 000 PLN, tym samym rezygnując z części kredytu w banku (planuje Pan wziąć 166 682 PLN z kredytu bankowego zamiast 416 682 PLN, ponieważ nie potrzebuje Pan już pełnej kwoty kredytu w wysokości 430 000 PLN).