Interpretacja indywidualna z dnia 3 grudnia 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.794.2024.1.MJ

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

2 października 2024 r. wpłynął Pani wniosek z 26 września 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania przychodów uzyskiwanych z najmu prywatnego.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Jest Pani właścicielem nieruchomości, tj. mieszkania typu apartament, która jest Pani współwłasnością z mężem i stanowi Państwa wspólny majątek prywatny. Nie prowadzi Pani działalności gospodarczej i jako osoba fizyczna ma Pani zamiar zawrzeć umowę najmu ww. mieszkania z osobą prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wynajmu i zarządzania nieruchomościami. Przedmiotem umowy będzie najem nieruchomości na podnajem krótkoterminowy oraz/lub długoterminowy w celach zakwaterowania turystycznego, jak i podnajmu długoterminowego, bez prawa do zameldowania w podnajmowanym lokalu. Najemca będzie pobierał z tego tytułu czynsz według własnego uznania bez Pani udziału. Zgodnie z umową najmu wszelkie koszty dostawy mediów, tj. prądu, gazu, ogrzewania, wody oraz wszelkich opłat czynszowych do lokalu będzie spoczywać po Pani stronie. Czynsz najmu lokalu ustalony zostanie w umowie i uzależniony będzie od ilości i okresu rezerwacji podnajmu. Strony umowy rozliczać będą się w okresach miesięcznych, w których rozliczeniu podlegać będą podnajmy zakończone w danym miesiącu, natomiast niezakończone przejdą do rozliczenia w miesiącu następnym. Czynsz płatny będzie przez wynajmującego na wskazane przez Panią konto bankowe. Zgodnie z umową najemca zobowiązał się podejmować działania w celu podnajmu lokalu w szczególności przez portale internetowe typu (…) czy też (…). Będą to działania samodzielne bez Pani udziału. Najemca sam wprowadzi ofertę na portale wykonując profesjonalną sesję zdjęciową oraz przygotowując lokal do podnajmu. Najemca Pani mieszkania w ramach podnajmu oferować będzie również dodatkowe usługi, jak sprzątanie, przekazywanie kluczy czy też drobne naprawy. Umowa najmu zostanie zawarta na czas nieokreślony z prawem do wypowiedzenia przez każdą ze stron, bez podania przyczyny z zachowaniem okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.