Interpretacja indywidualna z dnia 30 października 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.610.2024.1.ASZ

Możliwość zaniechania poboru podatku od umorzonej kwoty kredytu.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

19 września 2024 r. wpłynął Pana wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zaniechania poboru podatku od umorzonej kwoty kredytu. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W dniu (...) 2006 roku Pan wraz z małżonką zawarł z X umowę kredytu mieszkaniowego (...) nr (...) denominowaną do waluty obcej CHF. Celem zawarcia ww. umowy kredytu było sfinansowanie zakupu nieruchomości gruntowej w postaci działki nr 1/1 położonej w A (gmina (...)) – która po dokonaniu dodatkowych czynności (m.in uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy oraz budowa domu) miała zaspokoić podstawowe potrzeby mieszkaniowe Pana i małżonki – oraz refinansowanie poniesionych przez Pana kosztów przeznaczonych na cele mieszkaniowe, takich jak zapłata części ceny sprzedaży, koszty sporządzenia aktu notarialnego i opłat sądowych oraz koszty prowizji od udzielonego kredytu.

W momencie nabycia własności ww. nieruchomości nie istniał ważny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zaś w obowiązującym ówcześnie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego teren, na którym zlokalizowana była nabywana nieruchomość, przeznaczony był dla funkcji użytków rolnych – co oznacza, iż w toku przygotowania inwestycji mieszkaniowej konieczne byłoby dokonanie dodatkowych czynności (m.in. w postaci uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, co też Pan zamierzał uczynić).

Ww. kredyt został udzielony przed dniem 15 stycznia 2015 r. przez podmiot, którego działalność podlega nadzorowi państwowego organu nadzoru nad rynkiem finansowym, został zaciągnięty na realizację jednej – wyżej opisanej – inwestycji mieszkaniowej oraz został zabezpieczony hipoteką na rzecz banku na kredytowanej nieruchomości. Pan, ani małżonka będąca stroną ww. umowy kredytu mieszkaniowego nie korzystali z zaniechania poboru podatku od kwot umorzonych wierzytelności z tytułu kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na realizację innej niż wskazana we wniosku inwestycji mieszkaniowej.