Interpretacja indywidualna z dnia 29 października 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT1.4011.609.2024.1.ASZ

Zaniechanie poboru podatku od umorzonej kwoty kredytu.

Interpretacja indywidualna

– stanowisko nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

19 września 2024 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zaniechania poboru podatku od umorzonej kwoty kredytu. Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W dniu 12 grudnia 2006 roku Pani wraz z małżonkiem zawarła z X Spółką Akcyjną umowę kredytu mieszkaniowego (...) hipoteczny nr (...) denominowaną do waluty obcej CHF. Celem zawarcia ww. umowy kredytu było sfinansowanie zakupu nieruchomości gruntowej w postaci działki nr 11/11 położonej w (...) – która po dokonaniu dodatkowych czynności (m.in uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy oraz budowa domu) miała zaspokoić podstawowe potrzeby mieszkaniowe Pani i małżonka – oraz refinansowanie poniesionych przez Panią kosztów przeznaczonych na cele mieszkaniowe, takich jak zapłata części ceny sprzedaży, koszty sporządzenia aktu notarialnego i opłat sądowych oraz koszty prowizji od udzielonego kredytu.

W momencie nabycia własności ww. nieruchomości nie istniał ważny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zaś w obowiązującym ówcześnie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego teren, na którym zlokalizowana była nabywana nieruchomość, przeznaczony był dla funkcji użytków rolnych – co oznacza, iż w toku przygotowania inwestycji mieszkaniowej konieczne byłoby dokonanie dodatkowych czynności (m.in. w postaci uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, co też Pani zamierzała uczynić).

Ww. kredyt został udzielony przed dniem 15 stycznia 2015 r. przez podmiot, którego działalność podlega nadzorowi państwowego organu nadzoru nad rynkiem finansowym, został zaciągnięty na realizację jednej – wyżej opisanej – inwestycji mieszkaniowej oraz został zabezpieczony hipoteką na rzecz banku na kredytowanej nieruchomości. Pani, ani małżonek będący stroną ww. umowy kredytu mieszkaniowego nie korzystali z zaniechania poboru podatku od kwot umorzonych wierzytelności z tytułu kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na realizację innej niż wskazana we wniosku inwestycji mieszkaniowej.