Interpretacja indywidualna z dnia 26 czerwca 2024 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT1-3.4012.296.2024.2.ALN

Opodatkowanie podatkiem VAT sprzedaży udziału 4/6 w prawie własności działki nr 1 wydzielonej z działki nr 2.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

17 kwietnia 2024 r. wpłynął Pana wniosek z 17 kwietnia 2024 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży udziału 4/6 w prawie własności działki nr 1 wydzielonej z działki nr 2. Uzupełnił go Pan pismami z 8 maja 2024 r. (data wpływu) i 19 czerwca 2024 r. (data wpływu). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

(ostatecznie przedstawiony w uzupełnieniu wniosku z 19 czerwca 2024 r.)

1.Wnioskodawca nabył działkę do majątku objętego wspólnością ustawową majątkową małżeńską, jednak po śmierci Żony Wnioskodawca na podstawie dziedziczenia nabył spadek po niej wynoszący 1/3 udziału w nieruchomości. Łącznie udziały w nieruchomości Wnioskodawcy wynoszą 4/6 części.

2.Od momentu nabycia działka stanowi grunty orne i nie była wykorzystywana przez Wnioskodawcę.

3.Wnioskodawca działkę nr 2 nabył z żoną do majątku wspólnego. Nie jest znany cel jej nabycia przez Wnioskodawcę.

4.Jak wynika z zaświadczenia wydanego przez Urząd Miejski 11 kwietnia 2022 roku działka nr 2 nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego

5.Nie dotyczy.

Wnioskodawcy przysługuje prawo własności niezabudowanej nieruchomości gruntowej w udziale 4/6 części, stanowiącej działkę oznaczoną numerem ewidencyjnym 2 obecnie nowo wydzielone działki gruntu nr 1 i 3, położonej w miejscowości (...), gmina (...), powiat (...), województwo (...). Nieruchomość ma obszar 3,1700ha obecnie wynosi on 3,1574ha, dla której Sąd Rejonowy w (...) prowadzi księgę nr (...). Prawo własności nieruchomości Wnioskodawca nabył wraz z żoną (...) na podstawie umowy sprzedaży objętej aktem notarialnym z dnia 10 października 2002 roku, Rep. A nr (...) do majątku objętego wspólnością ustawową majątkową małżeńską. W związku ze śmiercią (...), (...), (...) i (...) nabyli udziały w nieruchomości wynoszące po 1/3 części każdego z nich stosownie do okazanego w wypisie zarejestrowanego Aktu poświadczenia dziedziczenia z dnia 26 października 2021 roku, za Rep. A nr (...) - notariusza w (...). Łączne udziały Wnioskodawcy w nieruchomości wynoszą 4/6 części, a (...) oraz (...) w całości nieruchomości posiadają udziały wynoszące 1/6 części każdego z nich. Transakcja nabycia nie była opodatkowana podatkiem VAT i nie została udokumentowana fakturą. Działka gruntu nr 1 (z adnotacją, że dawny numer działki to 2), zawiera powierzchni 0,3001 ha i sklasyfikowana jest jako zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy (Bp). Działka gruntu nr 3, (z adnotacją, że dawny numer działki to 2), zawiera powierzchni 2,8573 ha i sklasyfikowana jest jako grunty orne (RV, RVI). Działka ta jest niezabudowana. Działka gruntu nr 1, o powierzchni 0,3001 ha oraz działka gruntu nr 3, o powierzchni 2,8573 ha powstały z podziału działki 2 (dwieście trzydzieści sześć łamane przez jeden), o powierzchni 3,1700 ha i w chwili dokonywania podziału geodezyjnego przeznaczone były na cele rolne i leśne. Nieruchomość nie jest lasem, nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu, ani nie wydano dla niej decyzji, o których mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 roku o lasach (tekst jedn. Dz. U. z 2023 r. poz. 1356 ze zm.). Działka o numerze ewidencyjnym 1, położona w obrębie (...), gmina (...) nie leży na obszarze rewitalizacji ani na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji. Przedmiotowa nieruchomość nie jest przeznaczona do zalesienia, określonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy. Przedmiotowa nieruchomość tj. działka numer 1 posiada bezpośredni dostęp do drogi. Nieruchomość, opisana w ust. 1 pkt 1, w okresie ostatnich pięciu lat - nie była i obecnie również nie jest wykorzystywana na cele związane z prowadzeniem działalności gospodarczej i nie stanowi przedsiębiorstwa ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa w rozumieniu przepisu art. 551 Kodeksu cywilnego (tekst jedn. Dz. U. z 2023 r. poz. 1610 ze zm.) lub przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz. U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.). Zaświadczenie wydane dnia 11 kwietnia 2022 roku przez Urząd Miejski w (...), znak: (...) z którego wynika, iż Urząd Miejski w (...) nie posiada obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru obejmującego działkę 2 położoną w obrębie (...), gm. (...), a ponadto dla działki w okresie od 01 stycznia 2017 roku do dnia dzisiejszego nie była wydana decyzja o warunkach zabudowy w celu zalesienia przedmiotowego terenu. W dziale III księgi wieczystej wpisane jest roszczenie o przeniesienie prawa własności nowo wydzielonej działki gruntu, o powierzchni około 0,3001 ha, która zostanie wydzielona z działki gruntu nr 2, o kształcie odpowiadającym zaznaczonemu linią w kolorze czerwonym na załączniku do Przedwstępnej umowy sprzedaży, na rzecz spółki pod firmą: (...). Wnioskodawca zamierza sprzedać spółce prawo własności nieruchomości w udziale wynoszącym 4/6 części stanowiącej działkę gruntu oznaczoną numerem 1 o powierzchni 0,3001ha, dla której Sąd Rejonowy w (...) prowadzi księgę nr (...). Co ważne, obecnie Wnioskodawca razem z współwłaścicielami oddał spółce mającej dokonać jej zakupu pod działalność gospodarczą w dzierżawę działkę gruntu o nr 1, o powierzchni około 3001 m (Umowa dzierżawy nr (...)) z dn. 22.04.2022 r. zawarta na okres 3 miesięcy). Spółka w zamian zobowiązuje się płacić Wydzierżawiającemu określony umową czynsz dzierżawny niedokumentowany fakturami. Ponadto kupujący podejmie szereg działań związanych z nieruchomością, co zostanie opisane poniżej. Kupujący zamierza nabyć Nieruchomość, w celu realizacji na niej przedsięwzięcia inwestycyjnego, polegającego na budowle obiektu handlowo-usługowego, o powierzchni zabudowy nie mniejszej niż (...) m (…) wraz z infrastrukturą towarzyszącą, w tym nie mniej niż z dwudziestoma miejscami postojowymi i prowadzenia na tej nieruchomości działalności gospodarczej, w ramach przedsiębiorstwa Kupującego; W akcie notarialnym nr (...) z dnia 20 czerwca 2023 r. umowa przedwstępna, kupująca nieruchomość spółka zobowiązała się do załatwienia wszystkich formalności związanych z inwestycją na tych działkach. To jest spółka zobowiązuje się do: