Interpretacja indywidualna z dnia 23 października 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0112-KDSL1-2.4011.367.2023.2.AP

Sprzedaż wynajmowanego lokalu użytkowego.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

21 sierpnia 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 16 sierpnia 2023 r., o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 3 października 2023 r. (wpływ 6 października 2023 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Wnioskodawca jest osobą fizyczną z miejscem stałego zamieszkania dla celów podatku dochodowego w Polsce. Osiąga on dochody z najmu nieruchomości (lokalu użytkowego), położonego w X (...) dalej: „Lokal”.

Wnioskodawca jest przedsiębiorcą w zakresie świadczonych przez siebie usług informatycznych (programistycznych). Działalność w tym zakresie prowadzi w sposób zorganizowany, tj. m.in. dzięki wykorzystywanym przez siebie aktywom (urządzenia oraz oprogramowanie) oraz w sposób częstotliwy (ciągły).

Lokal został nabyty w roku 2020 w celu ulokowania wolnych środków, które Wnioskodawca uzyskał z innych źródeł, w tym z prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej oraz z darowizn.

Zarówno przychody z działalności gospodarczej (tj. świadczenia usług w zakresie IT), jak i z najmu, opodatkowane są po stronie Wnioskodawcy ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Na początku lipca 2023 r. Lokal został sprzedany przedsiębiorcy, który będzie prowadzić w nim działalność gospodarczą. Mając na uwadze definicję podatnika VAT (art. 15 ust. 2 Ustawy VAT), obejmującą m.in. „czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych” Wnioskodawca wystawił fakturę VAT, dokumentującą sprzedaż Lokalu. Sprzedaż Lokalu bowiem stanowiła przedłużenie działań polegających na jego wynajmie (dla celów VAT wynajmowanie lokali stanowi przejaw działalności gospodarczej – inaczej niż jest to w przypadku PDOF).