Interpretacja indywidualna z dnia 27 czerwca 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.414.2023.1.MR

Skutki podatkowe i obowiązki z tytułu odstąpienia od zawartej umowy sprzedaży nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

17 kwietnia 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 16 kwietnia 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych i obowiązków z tytułu odstąpienia od zawartej umowy sprzedaży nieruchomości.

Treść wniosku jest następująca.

Opis stanu faktycznego

W dniu 11 grudniu 2020 r. aktem notarialnym (…) jako osoba prywatna (nie prowadząca działalności gospodarczej) nabył Pan nieruchomość, tj. lokal niemieszkalny. Następnie przed upływem 5 lat podatkowych również jako osoba prywatna (nie prowadząca działalności gospodarczej), tj. w dniu 7 lutego 2022 r. aktem notarialnym (…) dokonał Pan jego sprzedaży za kwotę 30.000 tys. zł. Jednak w dniu 28 lutego 2022 r. otrzymał Pan z kancelarii adwokackiej „Oświadczenie Kupującego o Odstąpieniu od Umowy Sprzedaży” wzywające Pana do przystąpienia do umowy w formie aktu notarialnego, której przedmiotem będzie przeniesienie prawa własności nieruchomości z powrotem na Pana osobę wraz ze zwrotem poniesionych przez kupującego kosztami zakupu nieruchomości wraz z kosztami notarialnymi. Jak się okazało powodem takiego stanu rzeczy była wada techniczna lokalu polegająca na braku przyłącza wodnego oraz elektrycznego. Nie chcąc ponosić dodatkowych kosztów postępowania sądowego wyraził Pan zgodę na powtórne przeniesienie własności nieruchomości na Pana osobę. W dniu 13 kwietnia 2022 r. aktem notarialnym (…) własność lokalu niemieszkalnego została przeniesiona na Pana osobę poprzez „Oświadczenie o uchyleniu się od skutków prawnych oświadczenia woli i powrotne przeniesienie własności nieruchomości”, w którym to kupująca oświadczyła, że w trybie art. 84 Kodeksu cywilnego uchyla się od skutków prawnych oświadczenia woli złożonego Panu z 7 lutego 2022 r. w umowie sprzedaży objętej aktem notarialnym sporządzonym w kancelarii notarialnej (…), na podstawie którego kupiła od Pana lokal niemieszkalny za cenę w kwocie 30.000 tys. zł. Kupująca oświadcza, że złożyła oświadczenie o kupnie tej nieruchomości działając w mylnym przekonaniu, że posiada ona prawidłowo przygotowane do funkcjonowania i używania instalacje, o czym została przed złożeniem tego oświadczenia zapewniona przez sprzedającego, który to złożył to zapewnienie w mylnym przekonaniu o ich prawidłowym funkcjonowaniu. Wobec czego strony zgodnie postanowiły o powrotnym przeniesieniu przedmiotowego lokalu niemieszkalnego na Pana rzecz. Kupująca powrotnie przenosi na Pana rzecz prawo własności lokalu niemieszkalnego, a na powyższe wyraża Pan zgodę i przedmiotową nieruchomość Pan nabywa. Strony zwróciły sobie wzajemnie całą cenę sprzedaży, tj. kwotę 30.000 tys. zł wraz z kosztami sporządzenia aktu notarialnego umowy sprzedaży z 7 lutego 2022 r. i opłaty sądowej, tj. kwotę 1.220,90 zł oraz podatek od nieruchomości w kwocie 9,34 zł, a czynność objęta niniejszym aktem wyczerpuje wszelkie ich roszczenia względem siebie. Dodatkowo kupująca wystąpiła do organu podatkowego o zwrot podatku od czynności cywilnoprawnych od umowy sprzedaży z 7 lutego 2022 r., który to otrzymała gdyż w przeciwnym wypadku poinformowałaby Pana o tym fakcie żądając jego zwrotu przez Pana osobę. W przypadku aktu notarialnego z 13 kwietnia 2022 r. podatek od czynności cywilnoprawnych nie został pobrany wobec braku podstaw do jego pobrania. W dniu 13 kwietnia 2022 r. u notariusza podczas sporządzania aktu notarialnego został Pan poinformowany, iż tym aktem lokal powrotnie wraca w Pana posiadanie, a akt notarialny z 7 lutego 2022 r. jest niebyły - do sprzedaży nie doszło to znaczy, że wraca Pan do sytuacji prawnej sprzed zawarcia tego aktu do sytuacji z 11 grudnia 2020 r. kiedy to pierwotnie nabył Pan lokal niemieszkalny, a więc co za tym idzie podatek od sprzedaży lokalu przed upływem 5 lat podatkowych Pana nie dotyczy. Jednak został Pan dodatkowo poinstruowany aby potwierdził Pan powyższy fakt w Urzędzie Skarbowym. W związku z brakiem uzyskania jednoznacznej informacji ze strony Urzędu Skarbowego jak również infolinii Krajowej Administracji Skarbowej ze wskazaniem na napisanie wniosku o interpretację indywidualną ze względu na złożoność sprawy stawia Pan pytania dotyczące powyższego zdarzenia.