Interpretacja indywidualna z dnia 25 kwietnia 2023 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-1.4011.222.2023.4.MZ

PIT - dotyczy skutków podatkowych sprzedaży lokalu mieszkalnego.

Interpretacja indywidualna – stanowisko nieprawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest nieprawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

24 lutego 2023 r. wpłynął Pana wniosek z 19 lutego 2023 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 7 kwietnia 2023 r. (wpływ 7 kwietnia 2023 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

Umową darowizny z dnia 2018-09-14 dostał Pan ziemię od mamy, którą mama dostała w spadku po swoich rodzicach w 2010 roku.

Uzupełnienie i doprecyzowanie opisu zdarzenia przyszłego

Umową darowizny z dnia 2018-09-14 otrzymał Pan od mamy dwie działki budowlane każda o powierzchni 845m². Pana mama z kolei dostała te działki w spadku po swoich rodzicach w 2010 roku. Działki nie mają charakteru rolnego, nie stanowią gospodarstwa rolnego, ani jego części i nie weszły (po darowiźnie) w skład Pana gospodarstwa rolnego. Nie posiada Pan gospodarstwa rolnego. Od dnia darowizny działki te nie były przez Pana wykorzystywane w żaden sposób. Nie wie Pan jeszcze kim będzie kupujący, ale ponieważ działka jest budowlana i leży w miejscowości turystycznej to najprawdopodobniej kupującym będzie osoba, która wybuduje na niej nieruchomość.

Pytanie

Czy jeśli sprzeda Pan ziemię w roku 2023, to będzie Pan musiał zapłacić podatek dochodowy od tej sprzedaży? (Chciałby Pan uzyskać interpretację w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych)

Pana stanowisko w sprawie

Przepisy prawa podatkowego od osób fizycznych w zakresie Pana pytania świadczą, że zwolnione z podatku w ww. sytuacji są osoby, które dokonały sprzedaży nie wcześniej niż po 5 latach podatkowych od dnia otrzymania darowizny. W tym przypadku byłoby to od stycznia 2024 roku. Jednak nowelizacja ustawy z 2019 roku wprowadziła zmiany dla podatników nabywających nieruchomość w formie darowizny nieruchomości. Takie osoby mogą być zwolnione z podatku wcześniej, ponieważ nowelizacja przewiduje, że pięcioletni okres karencji podatku dochodowego liczony jest od daty nabycia nieruchomości przez osobę, która przekazała darowiznę (w tym przypadku Pana mama). Ponieważ Pana mama odziedziczyła działki w 2010 roku, tj. 8 lat przed darowizną dla Pana, może Pan sprzedać działkę już w 2023 roku bez płacenia podatku dochodowego.