Interpretacja indywidualna z dnia 7 listopada 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0113-KDIPT2-2.4011.790.2022.1.AKU

Skutki podatkowe sprzedaży nieruchomości oraz możliwość skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego.

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

9 września 2022 r. złożyła Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości oraz możliwości skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego. Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

18 sierpnia 2017 r. zakupiła Pani nieruchomość, tj. lokal mieszkalny – położony na parterze, o powierzchni użytkowej 37,10 m² wraz z pomieszczeniem przynależnym – piwnicą o powierzchni 5,90 m² w miejscowości ...

Wartość zakupionej nieruchomości wynosiła 75 000 zł. Po upływie kilku lat podjęła Pani decyzję o sprzedaży ww. nieruchomości i zakupie nowej, obejmującej działkę o obszarze 0,0647 ha, położonej w miejscowości …, zabudowanej wolnostojącym, murowanym, dwukondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Wartość nieruchomości została wyceniona przez sprzedających na kwotę 200 000 zł.

Środki na zakup nowej nieruchomości miały pochodzić w całości ze sprzedaży lokalu mieszkalnego, który został przez Panią wyceniony na kwotę 188 000 zł. Zawarła Pani z właścicielem domu ustną umowę przedwstępną, w której zobowiązaliście się w przyszłości do zawarcia umowy zakupu. Do podpisania aktu miało dość zaraz po sprzedaniu przez Panią lokalu mieszkalnego.

Z powodów od Pani niezależnych, w pierwszej kolejności doszło jednak do nabycia domu. 3 grudnia 2021 r., aktem notarialnym, została zawarta umowa zakupu domu. Z uwagi na to, iż nie była Pani w posiadaniu środków na pokrycie zakupu ustaliła Pani ze sprzedającym, że kwota w wysokości 200 000 zł zostanie przelana na konto bankowe zbywcy w terminie do 17 grudnia 2021 r., czyli dopiero po sprzedaży przez Panią mieszkania. Zapis o formie i terminie płatności został zamieszczony w akcie notarialnym.