Interpretacja indywidualna z dnia 5 sierpnia 2022 r., Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0114-KDIP3-2.4011.559.2022.2.MR

Dotyczy skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości.

Interpretacja indywidualna – stanowisko w części prawidłowe i w części nieprawidłowe

Szanowna Pani,

stwierdzam, że Pani stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego w podatku dochodowym od osób fizycznych dotyczące skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe w zakresie możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów spłaconych rat kredytowych i prowizji bankowej i prawidłowe odnośnie możliwości zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów kosztu opłaty notarialnej oraz możliwości zaliczenia kosztów remontu do katalogu wydatków poniesionych na cele mieszkaniowe, a mianowicie:

• remont łazienki: wyburzenie ścianki, skucie kamieni, instalacje hydrauliczne, położenie kafelków, armatura łazienkowa,
•  remont kuchni: wybicie drzwi na zewnątrz, wygładzenie ścian, położenie kafli,
•  remont przybudówki - wydzielenie łazienki i kuchni: zbudowanie murka oddzielającego łazienkę, położenie instalacji wodno-kanalizacyjnej, instalacji elektrycznej, położenie kafli,
• montaż okna,
•  koszty pośrednika sprzedaży nieruchomości,
• koszty cyklinowania podłogi,
•  zakup grzejników,
•  montaż fotowoltaiki.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

31 marca 2022 r. wpłynął Pani wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy podatku dochodowego od osób fizycznych. Uzupełniła go Pani– w odpowiedzi na wezwanie – pismem z 23 maja 2022 r. (wpływ 27 maja 2022 r.), pismem z 14 czerwca 2022 r. (wpływ 17 czerwca 2022 r.) oraz pismem z 4 lipca 2022 r. (wpływ 4 lipca 2022 r.).

Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego

Jest Pani osobą fizyczną, która w dniu 9 kwietnia 2016 r. nabyła nieruchomość, stanowiącą samodzielny lokal mieszkalny zlokalizowany w X. Ustanowienie odrębnej własności samodzielnego lokalu mieszkalnego oraz przeniesienie własności ww. lokalu zostało dokonane aktem notarialnym w dniu 9 kwietnia 2016 r. - Repertorium (….). W wyniku braku środków finansowych była Pani zmuszona zaciągnąć kredyt na zakup ww. lokalu mieszkalnego. Mieszkanie było niezbędne w celu sprawowania opieki nad małoletnią córką K. D. w miejscowości X. Kredyt został udzielony przez Bank Y w dniu 10 marca 2016 r., umową o kredyt hipoteczny nr (…) z dnia 10 marca 2016 r. Mieszkała Pani w ww. mieszkaniu w okresie 9 kwietnia 2016 r. – 14 stycznia 2021 r. W wyniku problemów zdrowotnych musiała Pani przeprowadzić się pod opiekę rodziców. W celu uniknięcia generowania kosztów utrzymywania mieszkania - czynsz, odsetki od kredytu, była Pani zmuszona sprzedać mieszkanie. W dniu 14 września 2021 r. dokonała Pani odpłatnego zbycia nieruchomości aktem notarialnym Repertorium (….). Zaciągnięty przez Panią kredyt hipoteczny w Banku Y z dnia 10 marca 2016 r. na zakup ww. nieruchomości został spłacony ze środków uzyskanych z odpłatnego zbycia tegoż lokalu w kwocie (…) zł Na Pani rachunek prywatny ze sprzedaży mieszkania wpłynęło jedynie (…) zł jako reszta środków pieniężnych pozostałych po spłacie kredytu. Obecnie mieszka Pani w nieruchomości - dom mieszkalny w miejscowości W. Nieruchomość ta stanowi Pani własność, którą uzyskała Pani w formie darowizny od rodziców: (…) i (...). Pani rodzice mogą mieszkać w nieruchomości dożywotnie na podstawie ustanowionej służebności w dokumencie darowizny. Nieruchomość mieszkalna wymaga nakładów finansowych. Dzięki uzyskaniu środków finansowych ze zbycia mieszkania w wysokości (…) zł, zostanie wyremontowana i doprowadzona do stanu używalności. W zakresie koniecznych prac jest przeprowadzenie remontu 2 pokoi i łazienki wraz z ich wyposażeniem oraz ukończenie przybudówki wraz z wykończeniem.